在济南市"项目突破年"的工作部署下，历城区洪楼片区城市更新工程正呈现加速推进态势。
记者近日走访施工现场发现，尽管春节假期刚结束，但项目复工率已达100%，施工人员数量较节前增长近一倍，展现出重点工程建设的"济南速度"。
作为济南市"中优"战略的重要支点，洪楼片区改造承载着城市功能提升与历史文脉传承的双重使命。
该项目规划总面积约3.8平方公里，总投资超200亿元，是济南市近年来规模最大的城市更新项目之一。
其中，洪楼1905项目依托百年教堂历史文化资源，将建成7.7万平方米的高端商业综合体；全福河东北地块则聚焦"轨道+商业+办公"的TOD开发模式，引入京东MALL等旗舰商业。
项目建设面临三大挑战：历史文化保护与现代开发的平衡、复杂城区环境下的施工组织、多业态协同开发的系统整合。
为此，项目方采取了一系列创新举措。
在环境保护方面，采用济南首个气承式基坑气膜技术，使施工噪音降低40分贝，扬尘污染减少90%；在施工组织上，通过错峰施工、分段作业等方式，确保工程进度与周边居民生活的和谐共存。
项目的快速推进得益于三个关键因素：一是政府部门的统筹协调，成立市区两级工作专班，实行"日调度、周会商"机制；二是建设单位的科学组织，春节期间保留30%施工力量，节后立即开展"点对点"劳务对接；三是技术创新的支撑，应用BIM技术进行全流程模拟，实现各专业工序无缝衔接。
业内专家分析，洪楼片区改造将产生三重效应：经济层面，预计新增就业岗位5000余个，年营业额超50亿元；城市功能层面，填补区域高端商业空白，优化城市空间结构；文化层面，以"修旧如旧"方式保护洪家楼教堂等历史建筑，打造"建筑可阅读、街区可漫步"的人文环境。
特别值得注意的是，该项目通过地下空间开发，将实现与地铁7号线的无缝衔接，形成地上地下互联互通的立体城市格局。
据历城区住建局负责人介绍，目前项目整体进度符合预期。
大润发地块已完成地下二层45%的工程量，全福河东北地块进入主体施工阶段。
按照计划，洪楼1905项目将于2026年6月完成主体验收，京东MALL预计2027年上半年投入运营。
项目建成后，将带动周边3公里范围内商业能级提升，形成辐射济南东部的区域性消费中心。
城市更新不是简单“拆旧建新”，而是围绕人民生活品质与城市综合承载能力的系统重塑。
洪楼城市更新项目节后提速，体现了以项目建设带动功能完善、以绿色施工回应民生关切、以业态导入增强片区活力的综合治理思路。
随着工程节点推进与配套逐步完善，一个更宜行、宜业、宜游的洪楼新空间正在加快成形。