近期公募REITs市场出现多起项目撤回案例。据不完全统计，1月以来已有建信住房REITs、富国首创水务REIT等多个项目主动撤回申报，部分项目甚至已进入交易所审核阶段。业内人士普遍认为，此现象与去年底沪深交易所发布的《公开募集不动产投资信托基金业务指引》新规有关。
公募REITs的生命力在于"管得住、跑得稳、分得出"。审核趋严与撤回增多，表面看是节奏变化，实质是市场走向成熟的必经之路。通过更透明的规则、更扎实的尽调、更审慎的估值和更专业的运营，实现长期稳定的现金流与可持续回报，既是对投资者负责，也是公募REITs作为基础设施长期资本市场工具的本质要求。