今天，宁波海曙区的马年首拍在段塘街道HS07-02-13b地块顺利进行。海曙区在今年开启了高品质住区试点项目，为住宅市场注入新活力。最终，宁波兆源房地产开发有限公司把总价63305万元拿到了手，成交楼面价也定格在11197元/㎡，给2026年的土拍打响了第一炮，同时也给品牌房企持续深耕宁波核心区的决心做了印证。好地网这次是在3月17日发的消息。这个地块可是海曙开年的头一桩大事，足足有55%的房子可以做成四代住宅，还带空中绿化平台。拿着地之前，还得跟海曙区人民政府签个《高品质住区监管协议》。开发商必须按协议里的规矩来开发建设，要不然就得担责。 规划上也有不少讲究。建筑布局得考虑周边情况，还得把沿环城西路和环城南路的形象搞好。外立面风格和颜色得跟周围的房子搭调。更得注意第五立面设计，鼓励在裙楼屋顶搞绿化。这样一来就能打造出立体多层次的绿化系统了。 地段上更是没得说。紧邻宁波三江口核心区，离8号线段塘站不到500米，想去鼓楼、火车站、三江口都特方便。配套也很齐全：500米内有龙湖天街和海曙恒一广场；1公里内有南苑小学、藕池小学、段塘学校还有雅戈尔实验学校的小学部和初中部；看病也不愁海曙区第二医院、中医医院和宁波市妇女儿童医院南院都在那儿等着呢。 政策面也挺给力。“以旧换新”、“购房消费券”这些活动让楼市热度回升不少，“小阳春”的行情已经冒头了。土市也跟着暖和起来了。建发就拿了这次的地块，隔壁的建发·瑞云府在2025年6月也拍出去了成交楼面价12491元/㎡，给这次提供了个参考价。这次拿的这块地容积率只有1.6比瑞云府低不少才1.8；楼面价也便宜了1297元/㎡。产品打造空间和利润空间肯定都更大了。