01土地市场近期明显降温了。拿地总额虽然仍处于低位，但透出了“越卖越买”的微妙信号。虽然前8月百强房企拿地金额同比下滑了53.3%，但降幅已经连续三个月收窄了2个百分点以上。中央政府和国有企业依然是拿地的主力军。拿地总额为8816亿元，这给我们发出了一些积极信号。上海在这个过程中扮演了重要角色。保利发展、华润置地、招商蛇口稳居TOP100新增货值的前三位，合计占比接近四成。二线城市仍是主要拿地市场，占据了60.9%的比重。长三角地区也占据了40%的市场份额。这次，中央政府和国有企业扩大了布局，而民营企业普遍选择观望。 028月份土地市场遭遇了一次明显的降温。代表房企的拿地总额同比下降了30.7%，环比降幅更是超过50%。这次降温的原因有两个：一是热点城市集中供地规模骤减，只有深圳、天津、厦门、济南这四个城市“补货”。二是全国住宅用地供应量环比大降四成以上，导致市场竞争激烈。 03无锡和厦门的第三轮集中土拍给我们展现了一个冰点场景。无锡11宗地全部以底价成交，总金额达到120亿元。除了朗诗之外，其余企业都是地方国资平台。厦门6宗地中只有1宗流拍，平均溢价率仅为0.2%，创历史新低。这次土拍中政府通过降低门槛来吸引企业参与，但市场依然没有给企业足够的信心。 04克而瑞研究中心指出，楼市成交未稳导致房企现金流紧张，拿地更加谨慎。核心城市若继续推出优质地块并放宽规则，有可能激发少量民企抢地。总体来看，土地市场全面回暖还需要等待楼市成交规模稳步回升的那一天。