新年开始，浙江的土地市场就给大家带来了不少降温消息，特别是住宅用地的成交金额比去年少了很多。2026年1月，浙江全省总共成交了72块地，总建筑面积达到了272.2万平方米，总金额达到了84.3亿元。跟2025年同期相比，这两个数字分别下降了41.5%和63.9%，市场整体变得没那么活跃了。其中最能体现房地产市场动向的住宅用地情况更加糟糕，12块宅地的总建筑面积只有50.1万平方米，金额41.6亿元，分别比去年少了62.5%和77.3%。这些数据显示出市场规模正在明显收缩。开发商对拿地态度也变得谨慎起来，本月的平均溢价率只有4.6%，跟去年的36.6%相比降低了很多。 这主要是因为杭州市核心区域的优质地块供应少了。杭州市这个月只在拱墅区出让了一块宅地，其他地方基本没有出现溢价成交的情况。从区域分布来看，市场分化比较明显。杭州虽然只出让了一块地，但因为单价高还是拿下了全省的第一名。金华和绍兴跟杭州差不了多少。不过很多城市的市场表现还是比较平淡。 开发商层面也有一些特点。拿地金额前三名里有浙江博策企业、浙江元垄和金华民诚置业，他们的拿地金额分别是8.8亿元、6.3亿元和4.9亿元，这三家企业的拿地总额占到了全省总金额的48.1%。前三名中前两家还是本土企业。拿地金额前十位里面有七家是本土企业，他们主要还是在自己熟悉的区域布局。 总的来说，2026年开年浙江的土地市场是宏观经济环境、行业调整还有地方供地计划和房企投资策略共同作用的结果。住宅用地各项指标大幅度回调说明市场正在经历从高速扩张到平稳发展阶段的过渡期。低溢价率成了常态，反映出开发商在销售压力下对成本和利润计算更加严格。 未来市场怎么走还要看宏观经济复苏力度、政策引导效果、供需平衡以及各方信心重建情况。土地作为房地产源头要健康可持续发展对稳定预期很重要。