近期，我国多地针对房地产市场的调控政策开始密集出台，其效果正在逐步显现。根据清华大学房地产研究中心的观察，尽管全国新房开发投资和销售数据出现了回调，但把新房和二手房市场的交易情况结合起来看，整体销售规模其实已经趋于平稳，有些城市甚至还略有增长。其中一个关键变化是二手房交易占比在提升，比如北京、上海、广州这些大城市，二手房成交面积已经占到了总交易量的60%以上，这标志着中国的住房市场正慢慢转向以存量房为主导。 在上海、杭州等城市，新房价格表现得比较坚挺。专家分析说，经济活力强的地方，房地产市场通常也比较活跃。成都、武汉等地的调研显示，那些位于城市核心地段、设计品质高、配套完善的新盘去化速度很快，而区位不好或者产品力不足的老旧项目往往要花更长时间才能卖出去。 业内人士指出，目前市场上存在的压力主要来自过去供需不匹配导致的库存积压问题。为了解决这个问题，政府和企业正在采取控制新增供给、消化存量库存、优化供应结构的策略。比如在库存压力大的地方，政府会更加谨慎地投放土地资源，开发商拿地投资也变得更理智了。从国家统计局公布的数据来看，去年全国商品房待售面积确实有所减少。 北京链家研究院相关分析认为，各地灵活调整的限购和信贷政策把刚需和改善型购房者的入市门槛降低了很多。像张先生这样的房产经纪人现在生意变得特别忙，因为很多之前因为税费高而犹豫的人现在都开始积极买房了。这种情况在深圳、成都等城市也很常见。 成都市城市建设发展研究院的专家表示，虽然商品房销售规模没有以前那么高了，但随着新型城镇化不断推进和大家对居住条件改善的长期需求存在，市场中长期依然有坚实的基础。未来房地产行业的发展方向应该是在妥善处理好存量资源的同时，着重提升增量供给的质量。 清华大学房地产研究中心的专家补充说，把中国房地产市场放在全球范围内看，现在正处在从追求规模扩张向追求质量提升的转型过程中。在政策精准滴灌和市场自发调节的共同作用下，行业的韧性正在不断增强。大家普遍认为，后续政策会更加注重因城施策和精准施策。 从全国70个大中城市商品住宅销售价格变动的情况来看，这种分化特征变得越来越明显。比如上海、杭州的新房价格就比较坚挺。而像成都这样的地方，土地市场也反映出核心区域优质地块持续受到关注的趋势。 国家统计局提供的数据显示了一个积极的信号：去年全年商品房销售面积持续高于房屋新开工面积。这说明供给侧控制增量和需求侧促进消费的政策配合得不错。 去年年底召开的全国住房城乡建设工作会议对稳定房地产市场做出了系统部署。大家都觉得后续政策会致力于促进供需平衡和结构优化。 成都市城市建设发展研究院的专家还提到了一个数据点：过去一年里二手房成交面积在全国新建商品房与二手房总交易量中的占比进一步提升，接近了45%。这意味着我国住房市场正稳步进入存量房时代。 对于未来的发展路径，大家一致认为要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这个定位，通过深化供给侧结构性改革来更好地满足大家对“好房子”和美好生活的向往。