贵阳市住房和城乡建设局日前对商品住房"以旧换新"活动进行详细解读，此举措是贵阳市深入贯彻国家房地产发展新模式决策部署、落实省市促进房地产市场平稳健康发展工作要求的重要体现； 当前，贵阳市房地产市场正处于转型发展的关键时期。随着经济社会发展和人民生活水平提升，住房需求的内涵发生了深刻变化，从过去的"有没有"转向当下的"好不好"。群众对居住品质、功能配置、生态环境和物业服务等提出了更高要求。为此，贵阳市住建局依据住建部、省住建厅"好房子"设计规定，组织编制《贵阳市好房子技术导则（试行）》，围绕环境宜居、健康舒适、绿色低碳、安全耐久、智慧便捷、和谐美好六个方面，全面提高住房建设标准，优化空间布局，升级配套功能，打造好小区、好配套、好建筑、好户型、好服务。同时通过优化建筑指标核算方式，切实提高得房率，不断增强群众获得感。新建商品房得房率、生态性、舒适度、公区配套等上相比既有住房具有明显优势。 然而，改善性住房需求的释放面临多重障碍。新房销售环节，渠道中介费推高营销成本，存在截客、洗客、返佣等销售乱象；在旧房交易环节，存在资金安全风险、捆绑服务收费、交易流程不便捷等问题。更为突出的是，大量房地产中介机构规模小、管理散、秩序乱，在服务中存在虚假宣传、信息误导、资质不全、违规经营、推诿责任等问题。这些因素导致换房周期长、成本高、风险大，形成"不卖不敢买"的困局，制约了改善型购房的实现。 为回应民生改善需求，贵阳市住建局联合行业协会组织开展商品住房"以旧换新"活动，通过政府引导、市场运作的方式，畅通换房链条，降低换房成本，保障交易便捷与安全。活动聚焦群众换房痛点、堵点，重点围绕"优惠、便利、安全"发力，推出五个上十条实实在的优惠措施。 在卖旧房上，活动首先规范中介服务。参与活动的中介机构已按规定办理机构备案及从业人员执业信息卡，为换房人提供规范、优质的中介服务，有效避免遭遇不良中介的服务困扰、交易风险等问题。其次降低中介服务费。房地产经纪服务收费一般为房屋成交价的3%，加上代办贷款、代办登记等其他服务费用，总体成本较高。参与活动的中介机构经纪服务费总计收费不超过旧房成交总价的2.5%，直接降低了群众的交易成本。 换购新房上，活动推出两项重要措施。一是买房更实惠。参与活动的房开企业明确专人为换房人提供优质的直售服务，省去渠道中介费，更好保障"好房子"建设交付，并给予专属优惠让利。二是彻底解决"不卖不敢买"的后顾之忧。参与活动的房开企业对换房人意向购买的新房设定不少于60天的"解约保护期"，此期间房开企业不得将意向房源另行出售。若因旧房未能售出，换房人可无责退出新房认购，或与房开企业协商延长期限，有效消除了换房人的顾虑。 在购房贷款上，参与活动的金融机构为换房人提供便捷高效的贷款服务，简化办理流程，加快审批速度，降低融资成本，更优化换房体验。此外，活动还资金监管、法律咨询等上提供全方位保障，确保交易安全。 这若干措施的推出，表明了贵阳市以人民为中心的发展思想，通过制度创新和市场优化，有效破解了改善性购房的难题。活动发布以来，引发社会广泛关注，公众参与意愿积极，充分说明这一举措切中了市场痛点，符合群众期待。
贵阳此次住房政策创新，体现出新时期房地产调控更趋精准的方向；在“市场归市场、保障归保障”的总体思路下，地方政府正从单一的政策松绑，转向系统性疏通交易堵点。随着城镇化加快和居住需求持续升级，如何建立更安全、更高效的住房置换体系，将成为促进房地产市场平稳健康发展的重要课题。这既检验政策设计是否贴近民生，也考验城市治理的现代化水平。