新房收房时，千万别因为销售的一句话就急着签字拿钥匙。很多人都是兴冲冲地去了，被销售一句“流程就是这样”就忽悠住了，结果装修时发现空鼓、墙体倾斜这些问题，这就把自己多年攒的首付给赔进去了。法律可是明确规定了“先验后收”的权利，收房前如果能发现问题还能要求整改，签收了可是默认认可了房子的状况，后面要是出问题只能自己掏钱了。 集体行动比单打独斗强多了。去年温州有个楼盘百户业主联名验房，一天就揪出了上百处偷工减料的地方。开发商只好连夜整改，赔偿方案直接写进了合同附件。 装修前先验房这一步一定不能省。很多人想着先入住再慢慢修，结果砸掉瓷砖才发现防水层已经粉化了。重新做防水、贴砖、买主材，这一套下来十几万就打水漂了。先把隐患留在装修前，就能省下一辆代步车的预算。 这9项必须要检查：1. 墙面鼓包和裂缝用小锤子敲一下就能发现问题；2. 卫生间厨房蓄水24小时，水位掉半厘米就要拍照留证；3. 电路检查用相位仪测测插座有没有漏电；4. 排水地漏提桶水看看30秒内能不能排干净；5. 水管打压8公斤半小时不掉表才算合格；6. 门窗检查有没有缝隙和松动；7. 附加设备如对讲密码锁等保质期只有一年要提前测试；8. 房屋面积差3%就能退钱；9. 带好5米卷尺和激光仪实测面积。 专业的事交给专业的人来做吧。条件允许的话请第三方机构出具报告签字前一定要核对整改落实情况。签字后就算是再小的瑕疵也能变成入住后的“定时炸弹”。 这次认真的验房给你省下了90%的后期维修成本，不仅是省下了装修钱更是为以后和物业开发商博弈积累了底气。别让“先签字再整改”的套路偷走了你应有的安全感。