想当年绿城凤起潮鸣可是杭州的豪宅标杆，连那地王纪录都保持了整整8年，到了2024年10月才被打破。而且这楼盘地段好得没话说，就在杭州的“十城门”里头，老杭州们最认这里了。2018年开盘的时候，那均价直接飙到了79800元/㎡，装修标准更是高达9800元/㎡，全是铝板加超大玻璃的外立面，看着就有高级感。 不过这次真让人看不懂，今天上午挂出来的一套法拍房居然没人报名！这套房子建筑面积有272.07㎡，还带2个车位呢，结果流拍了。要知道这套房可是吸引了2万多人次来看，最后怎么就没人出手？原来起拍价定在了2043.87万元。这价格算下来，要是把车位的钱刨掉，房子本身的单价也就7.2万到7.3万左右。 就在大家感叹这单价怎么这么低的时候，不少网友都在想，这跟之前的成交价比起来差太多了吧？就拿2021年6月的那套来说，当时也是法拍的同楼同单元的一套147.24㎡的5楼房源。那时候杭州楼市还处在牛市的尾巴尖上呢，经过423轮激烈的厮杀，最后以1851万元成交了。算下来单价大概是12.57万元/㎡。 这才过去五年时间，同楼同单元的房子怎么单价就差了5万块钱？其实是因为小区规模不算大，业主们平时都不太愿意卖房子。你现在去贝壳找房上看，凤起潮鸣也就11套住宅在挂牌出售，价格基本都在10万到15万元/㎡这个区间晃悠。最久的一次成交还是发生在2025年1月，当时有一套房源以10.59万元/㎡的价格卖出去了。 所以说今天这套法拍房的起拍价确实比市场价低了不少。业内人士分析说，这主要是因为楼层太低了。公告上说这房子在7幢沿环城东路的位置上，离路边的立交桥比较近，有噪音问题；而且它只有2楼，根本看不到贴沙河的河景。 现在买房的人眼光越来越挑剔了。以前觉得地段好就行，后来要求精准到楼盘，现在更是细化到具体哪个楼幢和哪一层了——靠着高架的、楼层低的、没景观的、离大门口太近的都不行。再加上现在杭州的豪宅市场竞争也太激烈了。 去年年底到今年以来，像武林广场、南星桥、申花这些老板块的不少老牌豪宅都被拿出来拍卖了。结果最后成交的价格都挺让人失望的。原因很简单，那些老豪宅已经有点过时了。户型设计啊、公区配套啊、科技含量啊这些方面，跟现在那些不限价的新豪宅比起来确实有点落后。 不过话说回来，豪宅法拍房的拍卖本身就挺有戏剧性的。很多房子第一次拍卖的时候没人要，是因为大家觉得起拍价太高了；等到第二次拍卖的时候降低了起拍价，反而就能卖出去了。这种“一拍无人问津、二拍高价成交”的情况也不是没有发生过。