杭州楼市快到年底了，学区房的买卖又热闹起来了。有些有好学校的二手房小区，价格稍微降了点，好多家里孩子快上学的就去看了，成交量比之前多了不少。像西湖区文教板块那个有名的学区房小区，最近一个月卖出去的房子，比一年里头平均的多了好几倍。专家说，这都是因为价格变了。和去年差不多的时候比，这里的房子平均价格有点下来。 有一个业内人士说，现在有些人手里缺钱，愿意便宜点卖，所以好多以前买不起的人就能买得起了。不过他也说，这种现象只是个别地方有，不是整个市场都这样了。大家买房的时候还得看自己的需求和钱袋子。市场上的房价调整了，怎么把手里的资产搞好也成了不少人的心事。 有些人家里有好几套房，有的房龄太大了，有的地段不好，还有的是为了做生意买的，现在住起来还是挺别扭的。专家觉得，要是家里有多余的老房子或者不住人不用的房子，现在卖掉换一套更适合自己的新房是个不错的主意。虽然卖掉的房子可能亏点钱，不过买进来的新房价格也比较合理，实际上算是把资产更新了一下。 再加上杭州市搞了些配售型保障性住房，符合条件的家庭也能买这种房子。这些保障房比同地段的商品房便宜多了。保障房主要是给那些钱不多的人住的，想转让的话得按规矩走，不能随便卖。商品房就不一样了，想买就买，想卖就卖。 专家建议大家还是看自己的情况来决定。要是家里钱多而且以后还想卖个好价钱就选商品房；要是手头紧主要是为了有个稳定的住处就选保障房。不管是买学区房还是换房子或者在保障房和商品房之间挑挑拣拣，核心还是得看自己住得舒不舒服和能不能负担得起。 大家理性点分析分析再做决定才对。市场要是平稳健康发展，买卖双方都得理性一点才行。