房地产市场这次算是稳住了，旧的那一套转变成新的模式，进展挺不错的。前阵子国家统计局发了2025年的数据，大家都在琢磨经济到底啥样。刚好赶上2026年的经济形势分析会，清华大学房地产研究中心的吴璟主任就专门讲了讲房地产这块的情况。他说2025年的市场环境复杂，但行业韧性挺强，整体看着就是“波动中趋稳”，短期的好消息和长期的大调整一起给行业打了气。 从短期看，2025年市场有四个变化让人眼前一亮。第一是交易量平稳了。把新房和二手房的数据加一块算，前11个月全国卖的房子规模慢慢稳住了，有的大城市甚至还比去年同期稍微涨了点。这说明大伙儿心情平复了，市场慢慢回到以前的正常样子。 第二是城里和城里头的差距越来越大。那些新东西多、经济活力旺的地方楼市最火；库存少、供需配的好的城市扛得住跌。这说明各地发展不一样也给政策调控提供了依据。 第三是供房端的政策管用了。针对一些地方房子太多没人买的问题，现在重心放在少建新房、调存库里头的结构上，逼着供需再平衡。 第四是库存真的少了。到了2025年11月底全国待售的房子面积比上个月少了301万平方米，说明“控增量、去库存、促需求”这几招凑在一块儿起作用了。 更值得提的是，2025年是房地产大变样的一年。这时候正赶上“十四五”规划收尾和“十五五”规划想辙的时候。吴璟觉得这一年最大的亮点是“保交房”的任务彻底完成了。以前那种靠借钱、加杠杆、快点周转的老办法带来的风险现在都给化解了。这不仅稳住了大局也给转向健康发展扫清了障碍。 新的模式轮廓也越来越清楚了。一方面房子更注重民生属性了，“好房子”的理念成了共识；另一方面因为城镇化到了新阶段，以前大搞建设现在开始修修补补、提质改造了。这事儿不光是城市发展逻辑变了，也是房地产行业得跟上经济大形势的选择。 政策环境也在变好。2025年不管是上面还是下面都推出了不少好政策工具箱越来越大了。 总的看2025年市场在波动里朝着好的方向走长期转型也走出了路数。旧风险出清和新模式搭建让行业更稳更能持续。 往后看2026年政策要是都落实到位了市场能在稳住的基础上给经济高质量发展帮更多忙。