（问题）进入3月以来，重点城市楼市热度回升，成交数据与市场感受同步转暖；上海网上房地产数据显示，3月第二周二手房成交量明显放大，周度成交创近五年高位；从月初至中旬，累计成交持续在高位运行。北京在连续回调后出现阶段性企稳迹象，杭州等城市成交也更为活跃。一线及部分强二线城市同步升温，引发市场对“回暖能否延续、是否会带来价格反弹”的关注。
房地产市场的冷暖，既受政策影响，也取决于人口、产业与家庭预期。当前多地成交回升表达出积极信号，但“量升价稳、分化加剧”的特征也提示各方保持理性：既要看到政策优化为合理需求打开窗口，也要正视不同城市基本面差异带来的长期约束。围绕“稳预期、防风险、促转型”推进，市场才能在更健康、更可持续的轨道上逐步修复。