最近，上海市选择了浦东、徐汇和静安这三个区，让一些国企去把原来人们住的存量二手房收过来。收进来的这些房子，打算主要拿来给需要保障住房的人租。这么一来，上海给完善住房保障体系、找房源的方式都开了个头。了解下来，这事儿是由各区的国有企业来带头干的，专门挑那些市中心区、住了很久、面积不大但产权清楚的房子。比如浦东新区就把注意力放在内环里、不到70平米、总价不到400万的个人手里的房子上；静安区呢，是按块儿来收的，主要是在重点产业园、繁华商圈和地铁口附近，还鼓励房主用这个机会换个好点的房子住。徐汇区是通过他们自己的保障公司在市场上买小户型的旧房子，再装修一下就归保租房管了。 业内人说，这不是为了帮开发商急着卖房子的短期动作，而是考虑到城市长期发展的大安排。数据显示，今年一月份上海卖出的二手房大概有2.28万套，这是近五年一月里最多的，大家自己买卖挺活跃的。国企收房子的核心想法是补上保租房供应的缺口，特别是解决市中心租不到房的情况。“十四五”期间上海已经凑了约47.7万套保租房了，但差不多八成都在中环外面。现在服务业和高科技产业都往市中心聚，年轻人想住得近一点的需求越来越大。用这种方式收存量房能很快在核心地段增加房源供给，不用等很长时间盖新楼，还能减少大家上下班赶路的辛苦。 在钱这一块，建设银行这些银行机构已经弄出了专门的方案提供资金支持。静安区的项目不光用货币配建资金和自己企业的钱，还贷款来搞建设，以后靠收租金就能把钱周转起来。从对市场的影响看，国企按规矩收房子能稳住大家买卖二手房的心思，带动那些想把旧房换成新房的人来消费。有些想要先卖旧房再买新房的家庭能通过这个公开透明的过程少走弯路、少操心。 上海用把旧房子变来扩大保障房供应的办法很有新意。现在试点才刚开始摸索具体怎么干和以后的效果怎么样还得再看看。以后怎么定个合理的价格让这事儿能长久干下去，还要让住房保障跟产业发展、服务人才这几方面更紧密地结合起来，这是以后能不能把这个模式推广开的关键。