大家好，我今天要和大家聊聊最近在中国发生的一件事。大家都知道，房价一直是大家关注的焦点，而这一次，成都妈妈的故事可是太吸引眼球了。智谷趋势Trend 报道说，有位成都妈妈在成都二环一次性买了8套老破小。你敢相信吗？这让她自己也忍不住感叹，感觉自己在捡钱，所以就赶紧行动起来了。 成都妈妈是怎么做到的呢？谷雨实验室记录显示，她连续好几个月几乎每天都刷房源到凌晨两点。目标非常明确：总价在30到40万之间，租售比超过5%的老破小。她把成都二环所有大中介都动员起来帮她找房子。最后，她成功扫货8套老破小。总价330万，贷款220万，首付只给15%，最大化利用杠杆。这8套房每个月租金总共有2.1万，覆盖全部月供1.4万之后还能给她留下近10%的利润。 这让我想起了一件事情：这个时候发生在中国的事情和20年前发生在日本的非常相似。日本不动产市场在那次泡沫破裂后出现了一股“老破小”投资热潮。核心原因只有一个：价格到位了。很多城市二手房价格已经回落到2016年的水平。老破小虽然看起来不太好，但它们往往地段优越，能享受市区的医疗、商业和交通便利。加上现在存款利率跌破1%，贷款利率降至2%，这种小户型投资属性又重新强势回归。 看到这个消息我也是非常惊讶，所以就深入调查了一下。我们发现这次成都妈妈和日本投资者画像非常相似：低价入场、带租约、杠杆撬动、选择人口流入商业成熟区域长期持有。这一切操作和20年前日本人一模一样！ 我们还发现一点更让人心酸的是：成都妈妈买这些老破小的一大动力其实是为了两个孩子着想。她深深感受到现在学历贬值带来的压力还有未来竞争的激烈性，她想着能为孩子兜底保障他们未来的生活质量。 如果孩子没有能力参与更加激烈竞争，这些房子至少能给他们稳定收入；如果孩子发展顺利，房子就变成养老金减轻他们的压力。这个逻辑和当年日本人对家庭的思考简直一模一样！ “我真的是非常认真地在为我的家庭做一个兜底的方案。”这句话我相信当时很多日本人也这样说过。 所以我们不禁要问：这个体验服是不是超前太多了？虽然背景不同但核心逻辑没变：当增长放缓、学历贬值、代际竞争加剧时普通家庭唯一护城河就是产生现金流的硬资产。 最后我想说一句：这次操作确实让人佩服得五体投地！而且日本这个经验还真的值得我们好好研究一下呢！