2月3日,北京市完成2026年首场土地拍卖；其中一宗位于海淀区的商业用地备受关注,北京云月长石科技有限公司以28亿元成功竞得该地块使用权。记者从北京市规划和自然资源委员会了解到,这个项目标志着海淀区城市更新领域迈出重要一步,为破解传统土地供应模式瓶颈提供了新思路。 该地块位于人工智能创新街区大钟寺先导区核心位置,总用地面积约3.95公顷,地上建筑规模达9.68万平方米。地块原为蓝景丽家大钟寺家居广场,属于典型的低效产业用地。随着区域产业结构调整和城市功能优化需求日益迫切,传统家居建材业态已难以适应区域高质量发展要求。 近年来,大钟寺地区产业集聚效应大幅增强。抖音集团相继进驻方恒广场和中坤广场,周边轨道交通网络完善,绿色公共空间持续升级,该区域已成为海淀区发展新质生产力的重要承载地。然而,蓝景丽家地块的低效利用状态与周边快速发展形成明显反差,成为制约区域整体提升的短板。 面对这一现实问题,海淀区系统谋划地块升级改造工作,提出将其打造为集科技办公、创新交流、公共服务于一体的国际交流中心综合体。项目建成后将与现有企业办公空间形成功能互补,推动人工智能街区大钟寺先导区整体提质升级,为区域科技产业发展提供更优质的空间载体。 在实施路径上,海淀区构建了"规划引领、更新实施、土地供应"的全链条保障机制,创新采用"政府统筹加社会资本参与加挂牌出让"的供地模式。这一模式突破了传统土地供应的局限性,通过引入社会资本参与城市更新,既盘活了低效存量用地,又为重点企业落地提供了空间保障,实现了政府、企业、社会多方共赢。 值得关注的是,项目规划充分说明了公共服务优先理念。在规划指标配置中,统筹布局了社会福利用地、交通场站用地等配套设施,精准补足区域公共服务短板。这些配套设施不仅服务于项目自身及周边企业员工,更惠及周边居民,推动实现商业商务功能与公共服务功能的有机融合。 从制度保障层面看,海淀区政府已批复《海淀区蓝景丽家城市更新实施方案》并同步核发城市更新联审意见。涉及的规划指标已纳入《北京海淀区京张铁路遗址公园沿线控制性详细规划》,为项目实施提供了坚实的规划支撑。目前,北京云月长石科技有限公司正在开展项目地块前期整理工作,项目进入实质性推进阶段。 这一创新实践对于首都城市更新工作具有重要示范意义。一上,通过市场化手段引入优质社会资本,提高了土地资源配置效率,为低效用地盘活探索出可复制可推广的经验。另一方面,项目将产业发展与公共服务提升相结合,体现了以人民为中心的发展思想,为推动产城融合高质量发展提供了有益借鉴。
城市更新重在系统再造而非简单重建。蓝景丽家地块的转型折射出从"增量扩张"到"存量提效"的发展思路转变。只有统筹规划、市场和公共利益，才能让城市土地持续释放价值，为首都高质量发展提供支撑。