（问题）最新数据显示，房地产市场仍调整通道，但边际变化正在累积。2026年1月，70个大中城市商品住宅销售价格呈现“环比降幅收窄、同比继续下降”的特征。按城市能级看，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，其中上海持平，北京、广州、深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4%；二线城市新房价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，与上月相同。二手住宅上，一线城市环比下降0.5%，降幅较上月收窄0.4个百分点，北京、上海、广州、深圳分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%；二、三线城市二手住宅价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅均有不同程度收窄。同比维度上，一线城市新房价格同比下降2.1%，其中上海同比上涨4.2%，北京、广州、深圳分别下降2.4%、5.3%和4.9%；二、三线城市新房同比分别下降2.9%和3.9%。一线二手住宅同比下降7.6%，二、三线二手住宅同比分别下降6.2%和6.1%。总体来看，价格仍处下行区间，但部分指标显示调整强度较前期有所减弱。 （原因）环比降幅收窄既有季节性因素，也反映供需两端的再平衡。一方面，各地稳市场、稳预期举措持续落地，市场情绪出现边际修复，部分城市成交活跃度阶段性回升，对价格形成一定支撑。另一方面，交易结构正变化：新房端更受项目供给节奏、促销力度及改善性需求释放影响；二手房端则与挂牌规模、房东预期和议价空间密切有关。业内机构指出，核心城市二手房房东心态趋于理性，挂牌量有所收缩，房源在架时长缩短、交易周转加快，流通端出现积极信号。这表明市场并非简单“量价齐跌”，而是在调整中逐步重塑交易秩序。 （影响）短期来看，同比下降说明房价中枢尚未企稳，部分城市对资产价格的预期仍偏谨慎，进而影响居民购房决策与企业投资节奏；同时，二手房同比降幅较大，提示存量市场仍在消化前期高位成交带来的价格压力。中期来看，环比降幅收窄与流通效率改善可能带来两上影响：其一，交易活跃度回升有助于带动相关产业链信心修复；其二，市场分化可能深入加深，人口净流入、产业支撑强、供给结构更优的城市更可能率先形成相对稳定的成交，而部分三四线城市仍面临去化周期偏长、需求不足等压力。值得关注的是，一线城市中上海新房同比上涨而其他城市回落，更突出地反映了城市基本面、供给结构与需求层次差异对价格表现的影响。 （对策）稳定房地产市场，关键在于因城施策，供需两端精准发力，并统筹短期稳预期与长期促转型。在需求侧，应合理支持刚性和改善性住房需求，提高政策工具的精确度与可持续性，减少“一刀切”带来的波动。在供给侧，优化新增供给结构，推进“好房子”建设与存量盘活，提升住宅产品与公共服务的匹配度，增强购房者对居住品质和交付保障的信心。同时，应进一步规范中介与交易环节秩序，提高二手房信息透明度与交易便利性，降低交易成本，推动形成更稳定的价格预期。对企业端而言，促进融资环境与项目建设的良性循环，强化交付与风险防控，有助于稳定市场主体信心。 （前景）展望上半年，市场可能在“企稳修复”和“波动反复”之间交织演进。业内观点认为，1月二手房市场出现一定筑底迹象，经纪行业回暖、购房者关注度上升，为节日期间交易活跃提供支撑；叠加返乡置业、房企促销和政策组合效应，市场或出现阶段性回升。但也要看到，企稳基础仍需夯实，一季度具有关键意义：节后政策效果能否持续传导、需求能否有序释放，将决定修复的力度与持续性。预计政策取向仍以稳市场、稳预期为主，更强调长效机制与结构优化；市场分化格局仍将延续，核心城市与优质板块有望率先走稳，但整体全面回升仍需时间与条件积累。
当前房地产市场处于转型关键期，价格数据的边际改善反映出政策与市场的互动正在显效；但也要清醒看到——行业深度调整尚未结束——未来仍需在化解存量风险与构建新发展模式之间把握平衡。正如硬币的两面，短期阵痛在一定程度上为建立“租购并举”的长效机制争取了窗口期，这也是中国经济迈向高质量发展需要跨越的重要关口。