2022年8月，北京华联SKP就已经和广州市政府签了战略协议。到了2023年，他们又跟越秀集团达成了合作意向，甚至派人在那边盯着马场地块的前期策划和设计。结果没到一周，越秀就把这块地拿下了，总价给了236亿。 那次是2月25日广州的土拍，这块地在黄埔大道西668号，经过243轮的抢拍，硬是熬了近9个小时才成交。当初的起始价定在了186.4365亿元，折算下来楼面价差不多要32883元一平米。最终越秀是以32883元这个价格把地给拿下了。 这价格定得挺高，因为它把住宅、商办都算进去了。根据规划，这个地块一共能盖出566962平米的房子，算下来住宅的楼面价达到了85400元/平米。至于商办那块儿，折合下来大概是18200元/平米。总的溢价率算下来是26.6%，光住宅部分就涨了35.67%。 其实拍地那会儿就有规定：谁拿了这块地，必须要在AT111321这块引进一个高端百货店，以后6年内光靠卖货就得贡献不少于300亿的销售额；还得在AT111323那块盖个不少于4.5万平米的五星级酒店和同品牌公寓，运营后的6年里每年还得赚够20亿产值。 而且这两块地建成后都得自己拿着不能卖，持有年限跟土地出让年限是一样长的。 陈强董事长在3月2日的签约仪式上说，他们准备用高标准去设计、高质量去盖楼、高水平去运营。他的目标是争取今年3月底就开工动工。 他还希望用3到4年时间把这个地方打造成一个集公园、购物、酒店、办公还有居住为一体的大综合体。 至于具体怎么操作？是越秀负责开发建设，SKP来负责运营管理。 双方打算在马场地块上建一个12.5万平方米的商业中心，给全球的高端品牌提供舞台。 通过这种方式来带动时尚、会展、文旅还有高端服务这些行业一起发展，最后形成一个高端消费的大集群。