杭州二手房市场到了2025年，整体上有了分化的趋势，核心区域的优质房子抗跌性很强。2025年整年，二手房成交了8.85万套，比起2024年的9.36万套稍微少了一些，但还是近五年来成交量第二高的一年，说明大家的买房需求还是很强的。不过房价给了市场很大的压力。根据机构的数据，2025年12月的时候，全市住宅的平均成交价是25161元一平方米，比去年同期跌了12.2%。要是仔细看看每个地方的数据就会发现，虽然房价普遍下跌，但不同区域和不同类型的房子价格走势差别很大。在余杭、萧山、临平、钱塘这些地方，有些小区的平均房价下跌超过了10%，个别项目甚至跌了20%以上。这些小区往往位置不太好，房子质量一般，社区配套也不怎么样，或者学区资源也不太好。现在大家对房子的要求越来越高了，这些不太好的房子竞争力就减弱了，很多业主就想把旧房子卖掉换更好的地方住，所以就把价格压得更低了。 而上城、西湖、拱墅、滨江这些市中心的好地方和学区房表现就很稳当。比如西湖区有些有名学校旁边的小区，价格不仅没怎么跌，有些稀缺的小户型反而还稍微涨了一点点。这说明在整个市场都在调整的时候，位置特别好、品质很高或者有稀缺资源的资产抗跌能力很强。 从买房需求来看，2025年主要还是刚需的人在买房。总价在200万元以内的房子成交占比达到了53%，是近八年来最高的。刚需的人对价格变化特别敏感，他们什么时候买就看房东肯不肯降价。所以这个群体的进入加速了整个市场平均价格的调整。 需要说明的是平均价格受很多因素影响，比如有些卖的是别墅或者公寓什么的装修标准不一样。另外还有税费和贷款问题可能会影响价格。所以平均价格变化主要反映市场整体趋势，具体每一套房子的价值还要结合实际情况来看。 2025年杭州二手房市场的调整和分化其实就是住房市场从快速发展转向高质量发展的结果。整体房价下跌能减轻大家的负担促进市场健康循环；核心优质资产表现稳健也证明了城市内在价值和稀缺资源持久影响力。未来随着房地产新模式深入推进市场估计会往理性精细方向发展居住属性、品质价值和资源配套会成为支撑房产价值核心要素。