长期以来，"老破小"住宅因房龄老、设施旧等问题，成为城市存量住房市场的难点；这些房子虽然地段不错，但居住条件差，导致交易冷清，价格跌幅明显高于市场平均水平。2026年2月24日，住建部联合中指研究院发布数据显示，全国存量C、D级危房达12万户，2000年前建成的预制板房及砖混结构住宅成为重点改造对象。同日，上海、浙江、江苏等十余省份密集出台政策，老旧小区改造进入实质性阶段。
老旧住房改造是一项系统工程，既要解决居民实际居住困难，也要兼顾市场稳定和城市发展；此轮政策密集出台，为破解老旧住房难题提供了新思路，但政策落地仍需时间，效果有待观察。从长远看，随着我国城镇化进入成熟阶段，存量住房的优化提升将成为常态化工作。如何在保障居民权益、维护市场稳定、推进城市更新之间找到平衡点，考验着政策制定者的智慧，也需要市场各方理性参与、共同努力。