华发股份跟建发集团联手搞的“江华玺云”项目，就在杭州钱江新城二期这地儿。这里虽说以前是个高端居住区，但这一波法拍出来的情况挺让人大跌眼镜。去年11月那边第一套法拍房就跌破了备案价，现在这套建面199.63平米的高楼层带两个车位的房子，经过两拍，最后被17个买家来回抢了53轮，才给以1210万元卖了出去。比起它第一次流拍的价格，又跌了10万元。你要是把那俩车位的价值刨掉不算，这套房子的成交单价其实才刚刚6万元出头。回头看它当初备案的总价是1437万元，单价有7.2万元，这一对比就知道亏大了，原业主账面资产直接缩水了227万元。你猜这房子为啥这么跌价？因为当时它可是一次性付款买的，现在变现时的折让就特别明显。那套房子就是精装修限价政策下的产物，单价定在了6.6万元，算是板块里定价比较高的。虽然位置不错、楼层也高、又是准新房状态，但在这个市场上还是遭了罪。原因其实有三：第一是产品迭代太慢。现在外面的豪宅都在拼命卷配置拼产品力，可这些老小区公共设施跟不上趟，像这种单价高的改善盘连个标准泳池都没有。第二是过户手续太麻烦。这个房源还没办完初始产权登记，买了还得办二次过户，税费肯定比普通二手房高不少；还有就是房子得等两个月才能交付，资金被占用得久了。第三就是市场上供大于求。这边新房次新房扎堆出货，再加上外面的新房也在不断升级换代。既然东西多了不愁卖，大家买房子就不会那么冲动了，必须得看价格。现在楼市正在大调整期，那些涨价太猛或者品质没跟上的房子肯定会跌价。“江华玺云”这个案例就是个缩影，哪怕地段再好，房子的价格也不是铁板一块。它告诉我们不能光盯着地段升值过日子了，产品本身的质量、稀缺性还有能不能满足需求才是硬道理。以后大家选房子得擦亮眼睛了。