一线城市楼市迎来明显回暖。据房地产从业人士反馈，上海部分片区二手房中介业务量激增，单套房源同时吸引七八组客户看房已成常态。数据显示，该片区3月前10天二手房网签8467套——同比增长幅度超过300%——月度成交量有望突破2万套，远高于去年同期5000套的水平。 一线城市的数据变化印证了该趋势。上海二手房价格2月环比上涨0.2%，新房价格同样上涨0.2%；3月7日单日成交1324套，创下2020年以来单日交易量第八高的成绩。深圳春节后二手房签约量环比增长132%，创2024年3月底以来最高值，二手房住宅成交均价已回升至6.2万元每平方米。香港物业市场同样表现活跃，2月成交量达7924宗，环比增长84%，创22个月次高；二手楼价创逾两年新高，港岛和新界东单月楼价涨幅超过2%。 更值得关注的是市场预期的深层变化。成交量增长只是表面现象，市场心态的转变才是更重要的信号。香港出现业主持有仅8个月后增值100万港元便开始反价的案例，反映出市场参与者对后市看好的预期。买家心态也随之改变，开始出现追涨现象。在上海，过去大量存在的"急售盘"现象正在消退，业主不再急于成交，价格谈判空间明显缩小，部分业主甚至主动上调挂牌价。这种"少一分都不卖"的心态变化，预示着市场心理预期的重大转折。房地产市场遵循"量在价先"的基本规律，当成交量持续放大、业主心态转变、买家预期改善时，价格上涨往往会随之而来。 这一轮楼市回暖的背后存在三大关键支撑因素。政策层面，一线城市密集推出扶持措施。上海推出"新七条"政策，首套公积金贷款额度从160万元提高至240万元，最高可达324万元，大幅降低购房者融资成本。香港特区政府直接"撤辣"，取消了所有根据楼市的额外印花税，政策扶持力度空前。供应端，库存经历充分出清。上海中心城区新房库存已降至12个月以内，深圳新房库存创四年新低。当市场供应相对不足时，价格面临上行压力，这为市场回暖提供了基本支撑。需求端，被延后的购房需求开始释放。过去几年，部分刚性需求和改善性需求选择观望等待。但随着一线城市房价上涨信号出现、成交量放大，这些被压抑需求逐步转化为实际购房行为。 从历史规律看，中国楼市存在明显的城市联动效应。在2009年那一轮周期中，北京率先启动回暖，随后上海、深圳跟进，最终传导至成都、杭州、南京等强二线城市。2016年那一轮中，深圳首先启动（年度涨幅达76%），上海、北京随后跟进，合肥、南京、杭州、厦门等城市随之上涨。从历史规律看，一线城市的市场变化通常会对其他城市产生影响，传导周期一般在6至12个月之间。 重庆作为全国重要的中心城市，已呈现积极信号。根据重庆市房管部门数据，2026年1至2月重庆中心城区商品房成交112.9万平方米，同比增长13.9%；其中2月成交46.8万平方米，同比增长21.4%。更值得关注的是成交结构优化趋势：高品质"好房子"成交面积占比达28%，2月成交量排名前十的楼盘中，四代住宅和"好房子"产品占据前九位，说明消费者对产品品质的认可度提升，市场需求结构发生积极变化。
楼市回暖反映经济活力，也对政策调控提出更高要求。在"三稳"基调下，平衡市场活力与风险防范是关键；二线城市可借此轮机遇优化供给、提升品质，为长远发展奠定基础。