找个上海工作，今天就开交上海社保，明年这时候直接就能买汤臣一品了。昨天中午，上海突然放了个大招，楼市新政“沪七条”落地了！说实话，这次的新政真是挺给力的，特别利好那些在上海干活的人！只要你在上海工作，跟上海联系紧密，基本就能买房了。 把限购这块核心放松了，外地户口的人想买外环线内的房子，社保个税要求从3年降成1年。如果已经交满了3年，还能再多买一套。居住证满5年的非户籍人士，不用社保个税也能在全市买一套。这些政策看着挺具体的，特别是对外环线内的新房和二手房影响大，能把不少想买的人给释放出来。在上海交3年社保和交1年社保，这差别可太大了。翻翻你手机里的支付宝或者微信支付记录，回想下去年2月和2023年2月你在干嘛，你会发现这1年过得真快。同理，这点时间成本根本不是事儿。 也就是说，在上海彻底放开限购之前，咱们还差这365天的“工作门槛”。想赶紧交社保？除了找个正经工作交金外，自己注册个公司自己交也行。只要你今天把上海社保给办了，明年此刻就能把汤臣一品拿下。其实你下半年就能去签合同了，就是让房东多等几个月而已。 最重要的是，你今天就可以去看房了，因为从看房到下决心买房还得半年呢。那些有钱的外地“富人们”，用1年的社保时间在上海买市中心豪宅，干嘛非要去二三线城市折腾？甚至连北京、广州、深圳都可以不考虑了。 再说居住证满5年但没交社保的那些“穷人们”，包括低收入的、小个体老板、退休的等等，这次也能买房了。基本就是把所有人都给囊括进来了。所以这次的新政看似没彻底放开限购（就像《求是》杂志说的那样），但它以低成本精准利好“上海工作人”的核心基调下，环沪周边的城市估计都要慌了。 总价便宜门槛低的市区老破小（特别是外环线内），很可能成为打通这轮新政置换链条的头一步。现在二手房价跌了不少，外地年轻人只要花个2、3百万，加上1年的工作经历就能把市中心繁华地段的房子给买下来了。 再来说说房产税这事儿。前段时间上海明确把房产税试点延长到了2031年1月27日。其实这也是在防炒作嘛，给后面优化政策留后路。不想让上海的住宅变成谁都能炒的无门槛物品。 相信我这两天上海外环线内各大开发商肯定都在琢磨怎么调整营销策略了。房东们也抓紧这一波政策窗口期吧，该出手时就出手别惜售。 公积金这块也有优惠呢：提高贷款上限、多孩家庭支持、优化贷款套数认定等等。特别是想买300万以内二手房的刚需族来说，公积金能省下不少钱。 成年子女家庭唯一住房还免征房产税呢。以前要是跟父母共有的房子还影响个人成年后的买房计划呢？这次也都给优化了。 总体看这次新政尺度真的很大：扩大需求、加大支持、降低成本。就等看这轮楼市三月小阳春的表现了吧。 BTW最后说句心里话有点担心：外环外的新房和二手房这回会受到多大冲击？还能再跟着飞一波吗？