刚刚把上海今年头一轮住宅用地的出让给做了个总结，总共揽下了45.7亿元。这次的两宗优质地块，一块在浦东的森兰片区，另一块在闵行的兰香湖板块，结果都没怎么加价，就按照底价给成交了。 先来看看森兰那边的情况。浦东的Y00-0402单元地块，是给越秀地产掏了25.61亿元拿下来的，折算下来楼面价大概是每平方米3.8万元。这个地块规划的住宅建筑面积差不多有6.73万平方米。因为周围交通方便、学校和商场也齐全，再加上是森兰片区三年多来没推出过的普通商品房用地，所以显得比较稀缺。越秀地产以前都是跟别人合伙搞开发，这次直接自己拿地，说明他们想在这块区域一直待下去。 再来说说闵行的兰香湖板块那块地。这是打包的一宗地，最后被本土的紫江集团给拿下了，总价是20.09亿元，综合下来楼面价大约是每平方米3.34万元。这片地方靠近紫竹高新技术产业园区，周围的科研单位和大学很多，产城融合的特点特别明显。紫江集团早就是这片区域的“老熟人”了，这次又在这儿落子，算是把自家的“地盘”给稳住了。 分析起来，这两宗地块都是底价成交，跟往年一月份的市场行情差不多。每年年初大家都忙着做年度规划和调资金，拿地的节奏自然就慢下来了。再说这两宗地块都不在那些最核心的热门地段，开发商出价就比较理智了。 从城市发展的角度看，森兰那边因为基础条件好、交通配套齐全，在政府强调“好房子”政策的带动下，以后住的品质肯定能提升；兰香湖那边因为有产业和人进来还有生态资源加持，产居融合的路子能走得更远。 虽然这两个地方不一样，但都体现了上海想把住房供应搞活、让不同区域一起发展的思路。短期来看土地市场估计还得稳住。等后面核心地段的好地出来了，大家的积极性可能就起来了。中长期的话，那些有产业撑着、配套齐全又符合政策的地方，肯定还是房企盯着的地方。 土地拍得响一响的背后，不光是企业的战略布局，也是城市发展方向的影子。现在大家都讲究理性，怎么用好土地资源来提高城市功能、提升居住质量，还得接着摸索。上海作为一个大城市，市场稳得住、结构搞得好，这对行业转型和城市更新都有大参考价值。