4月2日，那个让人期待已久的铜锣湾重建项目，由新世界发展花了将近13年时间收购的旧楼群拍卖结果出来了，大家都以为能卖个好价钱，结果出乎意料地流拍了。这次流拍的项目包括波斯富街54至76号、利园山道5至27号快乐大厦还有罗素街60号等多个地段。 拍卖行给这个项目定的底价是26.79亿港元，现场也没看到什么财团代表出价，最后物业被收回。这是第6宗流拍案子，也是涉及到的金额最大的一次流拍。 这片土地总地盘面积有19831方呎，位置相当不错，就在铜锣湾主要商业区希慎广场和时代广场附近。这些旧楼建于1963年，楼层数在6到9层之间。每栋楼下面都是商铺，上面是住宅，公共楼梯把这些楼层连接起来。 这次的强拍地盘属于旧契项目，地契上的发展弹性大得很。大纲图把这里划为“商业(2)”地带，估计可以按15倍地积比率重建。如果真能如愿以偿，重建后就能得到大约29.75万方呎的商业项目了。 新世界发展发言人说他们会根据成本和效益来考虑市场供求情况。这次流拍也说明了大家对商业物业市场前景还是没有信心，特别是那些空置率很高的写字楼物业。 这个消息也是给香港的写字楼市场敲了个警钟呢！