把时间往回拨，回到2015年，那时候的兰州彭家坪，在本地人的印象里，就是个“西边角”。房子均价就卡在4250元每平方米左右，价格波动小得可怜。整个区域生活配套主要集中在彭家坪东路那一块，大家日子过得挺简单实在。片区内只有一些小超市和小卖部支撑着，买菜还得去龚家湾的便民市场。公交车线路也不多，去一趟兰州主城区，路上就要花一个多小时。那时候来买房的都是刚需人群，没有人想着靠房子发财。中介门店没几家，一个店里就两三个人。买家卖家有商有量的谈价格，有些老小区房东还会送点家具家电。 转过年来情况悄悄变了。2016年全国楼市去库存政策东风吹到了这里，首付比例调低了，公积金贷款也松了绑。彭家坪房价开始往上走，12月份就摸到了5120元每平方米。大家一看机会来了纷纷出手。街边小店多了起来，生活便利程度提升了。到了2017年涨速明显加快了。12月份均价直接干到了6850元每平方米，一年涨了33.8%，每平米贵了1730元。这个涨幅在七里河区都排得上号。市场里第一次出现了投资客的身影，中介门店热闹得不行。 从2018年到2021年上半年是彭家坪房价“只涨不跌”的黄金时期。均价从8560元每平方米涨到10280元每平方米，再到11950元每平方米和13200元每平方米。市场热度一直下不来，兰州房价还在稳步上涨的时候彭家坪也跟着受益。 再来看最近两年的走势。到了2021年下半年之后情况变了。楼市整体降温的压力传导到了这里，价格开始高位盘整然后一路下跌。到了2022年下半年之后更是出现了明显的下行趋势。 这个变化背后其实有很多原因。政府的调控政策越来越严，房贷利率提高还有一些限制性措施出台都是原因之一。 而且现在的经济环境确实有点紧张，大家都在观望情绪浓厚。 所以很多人都会选择先不买或者卖掉现有的房产来规避风险。 再加上这两年新增的供应量也在增加，市场竞争激烈多了。 特别是新建的商品住宅价格跟二手房比起来优势不大的时候大家就更不愿意买了。 最后还有一点很重要的就是这两年大家的收入增长速度赶不上房价上涨速度的时候心理预期就会改变。 总结一下这十多年的变化可以看到兰州彭家坪的房价走势像极了一部浓缩的楼市纪录片。 起起落落、涨涨跌跌、每一分钱的价格变动都跟这片土地上的规划、配套还有咱们普通人的生活紧紧绑在一起。 看懂的人都沉默了因为这里面包含了太多的故事和悲欢离合。