2023年9月，保利发展在宁波鄞州区仇毕板块拿地，楼面价20668元/㎡，溢价14.8%，那个项目就是汀澜瑧悦。现在这个板块已经两年没新供应了，所以今天的这次土地出让挺引人关注的。这次是由绿城以总价46730.37万元拿下来的，折合成交楼面价12170元/㎡，溢价5.89%。这也是绿城3月份在宁波拿的第二块地。从整体情况看，3月份宁波市区计划出让6宗涉宅地，现在已经成交了4宗，3宗在鄞州，还有1宗在北仑，是保障性租赁地块。剩下的2宗还没出让，一个在海曙区，一个在镇海区。所以这次绿城拿地，是给市场放出了个重要信号，显示了主城板块的热度和吸引力。 这两年仇毕板块没什么新房出来，现在急需补仓。在售的项目只剩下保利东方瑧悦和花样年佳兆业鸣翠东著了，而且都快卖完了。地价成本这回也下来了不少，比上次保利拿地时的起拍价少了6507元/㎡，成交价比之前少了8498元/㎡。这样一来开发商就能多留些空间定价了，绿城拿这块地也是为了填补自己在主城区的储备缺口。 鄞州区JD13-03-06这块地挺好的。容积率2.4，建筑面积38397㎡，限高36到80米。地块规模不大不小刚刚好，地势平整方正，适合建“小高层加高层”的住区。政策上也有很多好处：比如可以算地下储藏室面积、还能用新的计容标准。位置也很棒：在江东核心区和东部新城中间。东边离地铁3号线仇毕站很近；南边是南环高架、中兴南路、永达路、福明南路等主干道；南面还有宋诏桥教育集团承办的九年一贯制学校；1.5公里内有印象城、万象汇、现代商场这些商场；旁边还有河系景观资源。