中指研究院最新数据显示，1月中国百城新建住宅平均价格为每平方米17114元，环比上涨0.18%，同比上涨2.52%。与之相比，百城二手住宅平均价格为每平方米12905元，环比下跌0.85%，同比下跌8.67%。新房上涨、二手房下行的“冷热不均”，折射出房地产市场正在经历结构性调整。
楼市运行事关民生与经济循环。当前百城新房与二手房价格分化，既是市场出清与结构调整的阶段性体现，也提示需要用更长期的视角观察住房供需变化。稳定预期关键不在短期刺激，而在通过制度安排提升确定性，以更高质量的供给满足真实需求。随着政策持续协同、优质供给有序释放、市场预期逐步修复，房地产有望在更稳健的轨道上实现平稳运行，更好服务居民“住有所居、住有宜居”的目标。