2023年6月，北投置业以25.9亿元的底价拿下通州栖澐湾地块，楼面价算下来约为2.57万元/平方米，当时的销售指导价是5.5万元/平方米。2025年初，这个项目还叫云帆汀澜时，曾推出6栋楼、495套房源，定价区间在5.32万元到5.68万元之间，备案均价为5.5万元/㎡。而仅仅过了一年多时间，也就是2023年3月30日这一天，北投栖澐湾取得了新预售证，并且很快亮出了网签。就在前两天，也就是3月30日的两天前，栖澐湾才刚刚拿到新证。这次取证涉及西区6003地块，总共8栋住宅楼，合计246套房源。官方给出的拟售单价区间是3.96万到4.63万之间。其中11#和12#楼的备案均价不足4万元/㎡，分别网签了5套和9套；6#楼的备案均价最高，大约4.63万元/㎡，是140㎡的四居大户型，目前只有1套被预订。截至3月30日，这个项目总共网签了21套，成交均价3.56万元/㎡，成交金额超过6844万元。北投栖澐湾从拿地到取新证一共用了1012天。这个项目一路走来非常不容易，经历了换帅、调规和更名的过程。最初它的名字叫云帆汀澜。现在的北投置业总经理屈晨对现状看得很透彻，他明白如今的通州市场已经和两年前大不相同了。栖澐湾不想重蹈“兄弟盘”晟景汀澜的覆辙，在定价上肯定会慎重考虑。如果定价太高导致无人问津，不仅库存难以消化，还会占用大量资金。屈晨选择的是走平民路线，推出3万 元左右的精装修房源。虽然乍一看这个价格很诱人，但别忘了这块地的地价与现在的售价之间缝差不到1万元/㎡。这意味着开发商把1万元的利润空间压缩了不少。 屈晨的策略就是走量去库存，“把”3万元的精装修房源推向市场。相比之下，“把”5.5万元的指导价压下来，“给”消费者一个实惠的价格。