南通创新区都会沁园小区的720户业主近日迎来维权胜利。2026年3月16日，南通市中级人民法院作出终审判决，驳回碧桂园物业上诉，维持原判，要求该物业公司限期退出小区并完成交接工作。此判决为持续近两年的物业纠纷画上句号。 纠纷始于2024年7月30日，都会沁园业主大会依法决议选聘新物业服务企业南都物业，并于8月8日正式签订服务合同。根据《中华人民共和国民法典》涉及的规定，此举导致前期物业服务合同自动终止。然而，碧桂园物业以质疑业主大会决议合法性为由拒绝退场，导致新物业无法正常入驻。 法律专家指出，此案的关键于对《民法典》第九百四十条和第九百四十九条的准确适用。法院在判决中明确三点：一是前期物业服务合同已依法终止；二是选聘新物业程序合法有效；三是原物业服务人负有法定退场义务。这些认定为类似纠纷提供了明确的法律指引。 业内人士分析，此案反映出当前物业管理领域存在的突出问题：部分物业公司忽视业主权益，对合同终止后的退场义务认识不足；同时也反映了业主维权意识的提升和法治建设的成效。数据显示，近年来全国范围内类似物业纠纷案件呈上升趋势，但业主胜诉率明显提高。 此案的判决具有多重积极影响：一上维护了业主合法权益，增强了业主自治信心；另一方面警示物业服务企业必须依法经营；更重要的是，通过司法判例深入明确了物业服务相关法律规定的适用标准。 展望未来，随着《民法典》的深入实施和物业管理条例的优化，预计物业服务市场将更加规范。专家建议，相应机构应加强普法宣传，完善业委会运作机制，同时建立健全物业服务企业信用评价体系，从根本上减少此类纠纷发生。
物业服务关乎千家万户。法院通过终审明确退场交接义务，体现了法治价值。各方应在法律框架内依法行权、依约履责，通过规范程序和透明交接，实现社区治理的良性循环。