位于珠海市香洲区核心商圈的A商业办公楼,曾因一起标的额高达1.34亿元的金融借款合同纠纷陷入处置困境。
涉案商业楼宇价值高、租户多、处置难度大,如何在依法执行的同时兼顾各方利益,成为执行工作面临的重大考验。
近日,珠海市中级人民法院通过创新执行方式成功化解这一难题,为复杂金融纠纷案件执行探索出新路径。
案情显示,乙公司、丙公司等企业因未履行生效判决确定的还款义务,其名下位于核心地段的A商业办公楼被依法抵押。
这栋商业楼宇涉及近百家租户,日常运营关系数百人就业,资产处置周期长、社会影响面广。
传统的简单查封拍卖模式,极易引发租户流失、企业停摆等连锁反应,不仅影响债权实现,更可能冲击区域营商环境和社会稳定。
面对复杂局面,执行法官深入实地调研,充分评估各方诉求后,确立了租金提取与资产处置双线并行的执行策略。
在租金管理方面,法院组织申请执行人与楼宇运营方多轮协商,最终达成务实方案:运营方定期将收取的租金在扣除必要运营成本后,全额划入法院监管账户。
这一安排既保证了债权的持续清偿,又维持了楼宇的正常运营,让租户得以安心开展经营活动。
在资产处置环节,执行法官充分考虑到商业楼宇估值高、市场变数大的现实情况,提前将以物抵债纳入处置预案。
法官主动协调税务等职能部门,就不动产过户涉及的税费标准、办理流程等关键环节进行详细咨询,帮助申请执行人全面测算经济成本。
经过充分论证和利弊分析,申请执行人最终同意在流拍情况下接受以物抵债方案,为案件顺利执结奠定了基础。
在案件执行的最后阶段,法院始终坚持以人为本的司法理念。
执行法官多次召集各方当事人进行协商,就楼宇管理权移交、现有员工安置、租户权益维护等事项逐一明确。
经过反复沟通,各方最终达成共识:原有租户的租赁关系依法维持不变,运营管理资料实现平稳交接,部分员工获得新管理方留用机会。
这一系列细致安排,确保了案件执行过程中各方利益的平稳过渡。
从立案执行到顺利结案,该案的成功办理充分体现了司法执行工作的智慧与温度。
双线并行的执行模式,既体现了对生效判决的刚性维护,又展现了对市场主体和民生保障的柔性关怀。
据了解,通过持续的租金提取和最终的资产处置,申请执行人的合法债权得到充分实现,近百户商户经营未受明显影响,相关企业员工也获得妥善安置。
法律界人士认为,该案的成功执结为类似复杂金融纠纷案件的执行提供了有益借鉴。
在当前经济形势下,金融机构与企业之间的借款纠纷时有发生,涉案标的往往数额巨大,处置不当容易引发次生风险。
珠海中院探索的双线并行执行模式,通过分步实施、动态调整的方式,在保障债权实现的同时最大限度减少了对市场秩序的冲击,体现了司法执行工作的专业化和精细化水平。
执行工作既要以法律为准绳，也要以治理为导向。
在依法保障债权实现的同时，将稳定经营、保护租户合法权益与促进就业安置纳入整体考量，体现了司法在市场运行中的规则引领与风险化解功能。
以更精细的执行方式促进“案结事了”，既是对生效裁判权威的维护，也为经济社会稳定发展提供了坚实的法治保障。