2026年2月26日这天，上海市住房城乡建设管理委联合其他四个部门发布了一份楼市新政，也就是俗称的“沪七条”。这一消息迅速把建材板块给激活了，特别是给建材ETF（159745）注入了强劲动力，让它大涨了超过4%，并且盘中有近2亿份资金涌入抢筹。数据显示，当天仅仅在盘中，资金就净流入了1.86亿份。 这次政策自2026年2月26日起生效，核心目的是调减住房限购政策，服务宜居安居和促进职住平衡。相关机构指出，供给侧的优化正进行得如火如荼，水泥行业这几年已经出清了1.6亿吨的产能，玻璃的日熔量也从2021年的高峰下降了2.7万吨。防水、涂料和瓷砖等消费建材也都有不小的产能出清动作。行业供需格局有望在反内卷浪潮中进一步改善。 在需求侧上，二手房占房产销售的比重已经从2021年的45%上升到2025年的70%。房屋的平均房龄也从16年延长到了21年，翻新需求变得非常明显。细分行业中，水泥通过协同控产和碳交易等措施提升了涨价韧性；消费建材的存量翻新需求支撑了功能性产品的价格上涨；而玻璃行业则因供需改善迎来了好机会。 建材ETF（159745）跟踪的是建筑材料指数（931009），这个指数包含了水泥、玻璃和新型建材等领域的上市公司证券，能够全面反映行业的走势。最后要提醒的是，文中提到的个股和指数都仅用于事件分析，并不构成任何投资建议。观点会随着市场变化调整，且基金有不同的风险收益特征，投资者要仔细阅读法律文件后再做决定。