把李女/李女士和丈夫在上海打拼多年租住的老房子给换了。2023年6月，她通过物业平台看中一套要退租的精装房。户型、采光和装修风格都合心意，李女士就签了合同，给了押金还有首期租金。到了收房的时候，上一个租客的家具刚搬走，卧室和阳台墙上长了一大片霉斑，壁纸都掉下来了，空气里还有一股难闻的味道。最吓人的是墙角竟然长出了蘑菇。卫生间的防水层也坏了，要拆除重新装修，短期内根本没法用。 李女士催促物业修理，可对方一直拖延。墙面从报修到修好整整用了12天。为了减少二次污染，她自己掏钱买了环保涂料；那两天卫生间维修的时候，她只能住酒店。修完后算下来花了12天租金、涂料费、保洁费还有住宿费，一共5000多元。她要求物业减免并赔偿。物业却以“看过房就知情”为理由只愿意赔偿两天的损失。两人谈不拢就告到了法院。 法庭上双方争论是否知情的问题。物业说李女士看过房并签了字，认为墙上发霉只是小问题。李女士反驳说家具堆满房间挡住了霉变的地方，如果当时看到绝不会租下这套房子。闵行法院审理后认为出租方必须保证安全卫生的居住环境，不只是设施完好就行，还要保证承租人健康不受威胁。法官明确驳回物业“看房就免责”的说法，认为他们违约了。 最终法院判决物业赔偿李女士5000余元，并且如果霉变严重到影响合同目的无法实现时承租人有权拒收房屋或者要求减免租金。法官提醒维权时一定要保留照片、聊天记录等证据链。 这个事件给房东和租客提个醒：房东要在交房前检查墙体、防水等情况并完成维修；租客在签约前要拍照录像留证据；双方都要诚信履约才能双赢。 让每一次租房都安心、放心、有保障。