当前——房地产市场进入新阶段——居民住房需求正从"有没有"转向"好不好"，刚需与改善性需求并存。但"卖旧买新"衔接不畅、置换成本高、开发效率不均、市场预期不稳等问题，影响了需求释放和行业健康发展。如何在坚持"房住不炒"原则下满足多元需求、促进行业提质增效，成为各地面临的重要课题。
房地产市场稳定的关键在于供需匹配、交易顺畅和预期稳定；南京通过差异化供给、降低置换门槛、优化流程和完善监管等措施，说明了从规模扩张向质量效益转型的发展思路。随着政策落地和城市高质量发展推进，市场有望形成更加健康的运行机制。