深港楼市最近是新房和二手房同步回暖。三月这个传统旺季到来了，广州和深圳都迎来了买卖活动。节后，很多人回城里工作、生活，再加上刚需和改善住房需求集中释放，大家看房和买房的热情都很高。这次行情可不是单纯靠炒作，而是实打实的购买力。分析师认为这次回暖是刚需打头阵，改善需求接着上，豪宅最后压轴。 深圳这边二手房市场特别火热。根据贝壳的数据，这个星期签单量比上个月翻了一倍多。核心片区有些好房源只要一周就能卖出去。地铁沿线和有优质教育资源的小户型特别抢手。不少业主也把心态摆正了，开始稍微调高调价。 新房市场分化比较明显。龙华、龙岗这些高性价比的刚需项目卖得特别快。龙华壹品文旅·鹏宸云筑这个月卖出了快一百套；宝安鸿荣源珈誉玖玺一个星期就卖了167套。南山、福田改善型新盘的热度也不低。等到后海澐玺花园、招商海晏府这些优质盘上市后，新房市场可能会更热闹。 广州这边呢，本轮的亮点主要集中在豪宅市场上。天河马场地块被236.04亿元买走了，每平米楼面价大概8.55万元。珠江新城保利玥玺湾一套670平方米的顶层复式公寓以1.87亿元成交，每平方米价格达到了28万元。星河湾半岛五号一天卖了4套顶层复式公寓，总金额超过7.18亿元。 这次顶豪市场火热，说明稀缺资源成为资金避险首选了。马场地块拍卖之后，周边保利系项目看房人数和成交速度都加快了不少。番禺长隆万博悦府周末一天来看房的超过210组人、成交量突破1亿；荔湾白鹅潭瑞玺还有佛山顺德澐璟这些盘也录得了明显增长。 数据上看呢，广州3月首周50个典型楼盘看的人比上个月多了41%，认购数量多了70%；二手房网签量是2442套，增加了37%；来看房的人超过2万呢。 政策方面啊，“着力稳定房地产市场”成了主旋律。“十五五”规划把房地产高质量发展单独列为一章。地方上呢，公积金政策放松了促进消费；广东多个城市商贷首付降到了历史最低点，利率只有3.05%。上海和深圳也把限购门槛调低了。 广深两个城市都在加快建设保障房和商品房双轨运行模式。深圳配售型保障房现房配售，广州首批配售型保障房价格大概是商品房的六折。 总体来看呢，这次行情由真实需求驱动的，在分化中逐步寻找新平衡的迹象越来越明显。希望这次“小阳春”能够一直延续下去啊！