2月25日，南宁市兴宁东标杆社区嘉和城一处建筑面积为280平方米的别墅上了阿里拍卖平台，它被拍到了366万元的价格，对比首次拍卖的305万起拍价，足足涨了60万。这栋别墅的位置在昆仑大道995号高迪山二区108号楼08号，是个双拼户型。在南宁的豪宅市场里，这种地方往往被视作改善型住房的“锚点”。 房子的实际情况其实没那么简单，别看它现在的土地面积只有280平方米，“地下乾坤”才是真正的看点。原来开发商在顶楼的地上层基础上，又多建了一层301.49平方米的地下室，而且没有任何合法手续。这层地下室的面积已经达到了300平方米，占了很大一部分价值。 法院因为涉及到中国邮政贵港市分行的债务问题和五位个人债权人的执行案件，才把这房子给查封了。案子里的卷宗堆积如山。去年10月第一次挂网时，就有人以“价格过低”为由提出了异议，导致那次拍卖被撤销了。这次再次上架时，法院已经把评估价定为366万元。 这次拍卖最后只来了一位买家，他把274.54万元的起拍价给买了下来。要是按280平方米的房产证面积算，这成交单价大约是1.01万元每平方米；但如果把那层“地下仓库”算进去，整体面积就扩大到了580多平方米，单价一下子就掉到了4798元每平方米。 对于买家来说，这就像是把风险与惊喜都装在了口袋里。有人觉得那300平方米的地下室按照现在的南宁地价来算值一百多万；也有人担心万一以后被城管部门认定为违建，不仅要拆除装修、补缴土地出让金，还可能得交罚款。 为了能把这个“空中楼阁”塞下这么大的一个地下室，物业方甚至把户外的花园空间也“借”了进来。房间里装修得很豪华，大理石地面、进口木材和中央空调样样都有。不过这些都没用，合法性的缺失让这房子自带了“整改”的隐患。 最终这处豪宅被一个匿名买家以274.54万元的价格拿下。大家都在观望接下来会发生什么：这次拍卖会不会像上次一样因为异议而流产？违建的问题到底要怎么处理？买家拿到房产证后能不能顺利过户？这些问题的答案还没揭晓，但豪宅市场里的“灰色地带”又一次被推到了聚光灯下。