央广网记者门庭婷在3月17日于北京的报道中提到，顺义仁和镇宅地拍出了3.48亿元的高价。这块地原本规划了一个地上建筑面积22566.44平方米的项目，最终成交价还是把它给拿下了。这家北京仁和日升房地产有限公司之所以能够把地收入囊中，是因为它是北京市顺义区仁和地区办事处实际控制的企业。 从土地本身来看，它的地块面积只有15671.14平方米，容积率控制在了1.44。既然要盖这么多的房子，那总体建筑高度就被限定在了60米以内。同时绿地率与建筑密度都被统一拉到了30%，所以未来大概率会打造那种低密度、适合改善居住的产品。这正好跟仁和板块这几年从刚需住房向高品质改善型产品转型的路子很搭。 这个位置非常不错，就在顺义老城区的核心圈子里。除了紧邻仁和公园与顺义公园这两个能带来新鲜空气的“绿肺”，边上还有北京儿童医院顺义妇儿医院提供医疗保障，上品城市奥莱也把商业氛围给凑齐了。中指研究院的张凯认为这就形成了一个半径合理的宜居生活圈。不过由于之前已经有城建·星誉北京、龙湖·宸翰、住总·芳华里等项目在卖，这些项目的去化率大多停留在50%到60%之间。 相比之下这次1.54万/平方米的楼面价跟周边其他项目的拿地成本差不多。这就意味着这个价格还算公道。另外值得注意的是地块北侧约2公里的地方还会再出让一宗宅地，这样一来板块内的新房市场竞争肯定会更激烈。 张凯还表示仁和在顺义的几个板块里定位挺有特色的。新国展/天竺那边主要是做高端改善的生意，大家都在抢着拿地；马坡和仁和的定位有些相似但更注重政务配套和成熟氛围；仁和则是靠着更低的价格门槛和好看的生态景观来走性价比路线。 这几个板块其实是互补的关系，像东风商场片区因为土地太少所以地位还是没法取代的。