国家林业和草原局、自然资源部前些天联合发了个通知，王丽新觉得这个跟房地产关系特别大。这通知里说了，地方上得把新增的建设用地和那些以前没用好的存量地绑在一块儿，而且原则上年度里拿到的地不能超过盘活出来的地。大家都知道今年政府工作报告里说了要控增量、去库存、优供给，这跟现在这个要求是对上的。虽说通知说新增的地不随便拿给房企盖楼，但也不是不供地了，就是要少批点地，把老房子的土地先腾出来用。 存量的地包括以前批了没供出去的、一直闲着的还有没用好的那种。这次规定把新增和盘活的数量挂起钩来，说白了就是要逼着各地赶紧把现有的地盘活起来。现在很多地方已经在干这个了。一种是用发的专项债去买那些没人要的地，这样能帮企业缓解缺钱的压力；买完了以后，有些地块能挑个更好的时机卖出去，正好把市场需求满足了；还有些企业干脆找AMC或者国企合伙来干，把老地皮给盘活。 笔者感觉往后这种发债收地的动作还得加快点儿，得给跨地区换地这种事立个规矩。只有把这些瓶颈打通了，老房子底下的地盘才好真正动起来。从长远看，搞城市更新才是盘活资源、让城市长内在质量的重要办法。最近几年从上到下都在提大力搞城市更新。 咱们可以拿数据说话：根据中指研究院算的（结合第七次人口普查），2020年年底的时候中国城镇里的住宅总量大概有364亿平方米，里头2000年以前盖的大概占了100亿平方米。这说明那些老城区改造的事真的挺急了。再说产城人融合发展也是建设智慧城市的大方向，这就给城市更新提了更高的要求。 这回的新政一出，城市更新肯定会变得更有质量、更有效率。接下来的政策肯定是因城施策来把握节奏，让企业拿到合适的地盖好房，推动城市往里头发展，好让房地产市场能稳当点儿往前走。