德州的天虹广场西地块最近有了新动向，城北的居住中心快要成型了。上个月我去看看这里，这块地已经被绿色的围挡给围住了，杂草长得比人还高，塔吊还没立起来，但感觉马上就要开工了。我沿着果园路往东走，不到三分钟就到了天虹广场，可进了商场一看，开业的商铺不到三成。解放北大路这边的小店也不多，大多是修车配钥匙的小铺。盛园路北侧更冷清，便利店都没几家。周边的商业体量小、档次低、空置率高，想靠住宅来带动商业发展还有很长的路要走。 我把镜头拉近点看，发现晶峰货场地块就在旁边，跟天虹广场西地块隔了条解放北大路。两地距离不到500米，都在2022年土地出让计划里面。要是两块地同时开发，城北一下子就能有上百万方的住宅供应。再加上德州一中、实验小学这些学校在旁边，“睡城”的样子就出来了。人多了之后，天虹广场和晶峰货场之间的商业空白地带肯定会变成下一轮升级的重点。 过去十年德州一直向南发展，东西两边都建了不少新城。相比之下，城北一直觉得有点落后。不过这次两大居住地块都有动静了，城北终于有机会翻身了。先把房子盖起来聚人气，然后天虹广场和晶峰货场之间的商业就能被带动起来。商业好了反过来又能促进住宅发展，形成住、商、学、游、购、娱的闭环圈。谁先开工谁就能拿下城北居住中心的门票。 围挡已经立好了塔吊还没到位置杂草丛生但一场关于德州城市北进的大戏正在悄悄进行中。