在城市更新进入存量时代的背景下，如何兼顾历史保护与商业开发成为关键问题。上海东湖路片区作为法租界历史风貌区，曾面临建筑老化、业态落后等挑战。区域内28处历史建筑中，包括装饰艺术风格的哥伦比亚公寓和文艺名家旧居，但长期存在利用率低的问题。
城市更新不是要把老街区变得面目全非，而是让历史空间更好地服务当下、面向未来。东湖路延庆里的实践表明，只要坚持精细管理、尊重历史肌理、满足居民需求，并通过良好营商环境激发市场活力，老里弄完全可以成为新消费的载体和城市温度的体现。让历史与现代在街巷中相得益彰，正是超大城市高质量发展的应有之义。