上海这次发布的楼市新政，把限购的门槛又给调低了，还把公积金贷款的额度给提高了，房产税的减免范围也扩大了。就在2月25日，上海市住建委、房管局还有其他几个部门联合发了个通知，从2026年2月26日开始正式生效。具体怎么调整呢？给非沪籍的家庭或者单身成年人买外环内的房子，之前需要连续交社保或个税满2年才能买，现在只要满1年就可以了。还有种情况，如果这些非沪籍居民已经在上海连续交了社保或个税满3年，在现行限购的基础上，还能在外环内再多买一套。要是拿了上海居住证满5年的非沪籍家庭或单身成年人，不管在哪个区都只能限购一套。按照这些规定来算：非沪籍居民如果之前在上海交了社保或个税满1年，在外面买房子没有数量限制，在里面最多只能买一套；如果交了满3年的社保或个税，在里面就可以买两套了。拿了居住证满5年的，全市范围内也只能买一套。 中原地产的分析师卢文曦给记者算了一笔账，把外环内非沪籍购房的社保或个税缴纳年限缩短到1年，这是为了精准释放那些想要改善住房的需求。那些交了3年社保的人多买一套的新政给了大家更大的操作空间，大家可以先卖了旧的再买新的，也可以直接买第二套。他还提到，现在有些在城市干活的基层人员没在上海交社保没法买房。这次把这部分人也给覆盖进来了，只要拿了居住证满5年就能买一套，这样就能让长期在上海工作生活的人有归属感。 公积金贷款这块也有变化。通知里把家庭买首套房的最高贷款额度从160万元提高到了240万元，再加上多子女家庭和买绿色建筑的优惠政策（最多能上浮35%），上海公积金家庭最高能贷到324万元。买第二套房的贷款额度也相应提了上来。在认定贷款套数上也做了调整，只要在上海没有房或者只有一套房，并且已经还清了公积金贷款的，以后再买房还能申请公积金贷款。多子女家庭买第二套房时最高贷款额度还能在现有基础上再上浮20%。 易居研究院的严跃进说这次公积金贷款条件放宽了很多，“认房不认贷”了。以前要是用过两次公积金贷款就不能再办了，现在只要在上海没房或者只有一套房、并且还清了贷款就能继续贷。这样一来很多置换房子的家庭就有了更多的支持。 房产税方面也有好消息。从2026年1月1日起，只要是上海户籍的子女成年后买的是唯一住房就不征税了。也就是说如果未成年时或者在房产税试点前就跟父母、爷爷奶奶一起有了房子，后来换了新房只要是成年子女的唯一住房就不用交税了。严跃进觉得这次对房产税的细节做了微调更方便操作了。 链家研究院的李根觉得这次新政既稳了市场又兼顾了民生需求。这种逐步放开的设计让刚需和改善的人都受益了。 严跃进还说这次新政充分体现了上海综合施策的思路。前几年上海出了好多优化政策覆盖面很广而且系统性强。这次的调整能进一步降低买房成本还能促进需求释放和供求平衡保持楼市的好态势。