松江板块在外环外的首个市场升温案例给我们带来了一些启示。大家都知道，2月25日深夜，上海推出了“沪七条”，这项新政采取了七项措施来降低首付、放宽购房套数限制、提高公积金上限和优化房产税政策，给刚需和改善型需求者提供了实实在在的好处。虽然这个政策刚刚推出，但2月26日就显示出了显著的效果。松江地区电话咨询量暴增，经纪人的带看预约甚至排到了下午。具体来说，曹瑞东在上午接到了超过60个电话。有一位客户计划今年结婚落户上海，他最关心的问题是公积金能不能贷足。 这个政策把公积金额度从160万提高到了240万。如果家庭中有多个子女或者购买绿色建筑，最高额度还能达到324万。曹瑞东给我们举了个例子：李女士原本打算组合贷200万买房，现在因为公积金增加了额度，她只需要贷120万就可以覆盖首付。这样一来，她的月供直接少了1800块钱。 政策不仅激活了刚需购房者的兴趣，还点燃了改善型需求者的热情。九亭、泗泾等靠近市中心的板块的联排别墅带看量环比增长了45%。有一位别墅置换经纪人说：“客户白天看样板间，晚上就约业主谈价，生怕晚了业主反悔。” 此外，“卖一买一”退还前三年累计已缴税款的房产税优惠细则也让一些手握多套房产的房东开始行动起来。有一些买家在上午咨询政策后，下午就接到了房东电话说：“房价可以谈，关键要快。” 综合来看，“沪七条”政策的影响已经在松江地区开始显现出来。业内人士预计，“金三银四”这个传统旺季可能会给外环外板块带来一次高光时刻。对于购房者来说，这个窗口期可能不会太长；但对于市场来说，“止跌回稳”的信号已经在松江地区率先亮起。