雨山路一位朋友最近卖掉了一套附近的刚需房，这个消息让人惊叹。这次交易让南京的二手房市场再次引起关注。这次交易的价格是5000元+/㎡，总价50多万，跟高点时的价格相比简直是断崖式下降。卖家没磨叽，果断出手；买家也果断下单，一点废话都没有。在这个市场上，只要价格谈妥了，成交率极高。我朋友那套房卖相还不错，精装修可以直接拎包入住，是同类房源里性价比最高的。这次交易最大的推动力就是价格便宜，价格面前其他问题都不是问题。 这次交易发生后，很多人都问怎样才能最快成交。给卖家的建议就是要坚定心态。这次卖出的那套房子降无可降了，从三年前的100多万降到现在50多万，一半的价格都下去了，还能再降吗？购房者早就把大刀磨得锃亮。现在买家要么不买，要么只能接受之前差不多的成交价。 上周南京二手房成交2052套，环比增长1.6%；3月累计成交5789套，同比增长53.7%。这次成交量提升说明买卖双方都对房价更理性了，知道底线在哪里。大家也都能看出房价再砍也没什么结果。 这次成交的房源情况也值得一提。据统计数据显示：户型上60-90平方米占总成交量的36.5%；90-120平方米占27.6%。两个数据合计60-120平方米的占比64.1%。总价方面100万元以下占比45.2%，100万到200万之间占33.8%，200万元以下占比79.1%。这次数据表明真刚需还是主力军。 昨天南京各中介签约中心人山人海，各类成交房源也很多。许多房东感叹能成功卖掉房子真幸运。去年太熬人了，同样的价格没人看也没人买。 现在买房人心态比以前紧张多了，毕竟经济形势不好。现在只要买房人别太过分，都能坐下来谈价格。而作为中介，我觉得现在经济上行期是一个好机会。朋友圈里各种成交海报和现场直播让人感觉市场在升温。这对楼市修复是有利的。毕竟小阳春是一年中最热的时间节点，我们应该利用好这个机会稳住信心。