问题——存量房时代到来，旧改从“修修补补”走向“品质更新”。随着房地产市场从增量开发转向存量运营，老旧住房翻新改造、局部焕新与精装升级需求持续升温。消费者对居住品质的关注，也从满足基本功能延伸到环保健康、施工周期、空间美学和整体体验等多个维度。尤其墙面更新场景中，旧墙开裂、渗水返碱、基层不稳、气味残留、风格难统一等问题更为集中，成为影响旧改效率与满意度的关键环节。 原因——需求升级叠加施工约束，推动产品与服务向系统化演进。一上，家庭结构变化与生活方式升级带动“改善型旧改”增多，用户希望有限预算和较短工期内获得更明显提升；另一上，旧房基础条件复杂、邻里对施工干扰更敏感、入住时间紧等现实约束，促使材料端提升适配性与施工可控性。同时，绿色低碳与健康居住理念普及，行业对环保指标、气味控制与可持续工艺提出更高要求。多重因素共同推动墙面焕新从单一材料供给，转向“产品+工艺+交付”的组合方案。 影响——旧改赛道升温，墙面材料成为“快装即住”与风格呈现的重要抓手。业内人士指出，旧改正形成新的竞争逻辑：不仅比设计，也比工期与交付质量，材料在其中既要“打底”，也要“定调”。墙面解决方案若能实现更强附着力、更好遮盖力、更低气味和更高质感，可在降低基层处理成本、减少返工风险、提升空间呈现等带来综合收益。另外，旧改市场标准化程度仍有限，样板案例与可复制流程正成为品牌与渠道拓展的重要支点。 对策——以旧改场景为导向推出系列化产品，并以样板间建设完善交付链条。3月29日，在2026广州定制家居展旧改专区活动中，卡伊莲艺术涂料围绕“焕新 共生 未来”主题，发布面向旧改场景的“焕新家”系列解决方案，涵盖防水、砂浆、改色与多质感墙面材料等多款产品，重点回应旧改工程对防渗耐久、净味环保、施工效率与风格适配的需求。现场介绍显示，该系列在工艺流程上强调提升施工效率与成品稳定性；在环保维度上突出降低气味、缩短入住等待期；在旧墙适配上强化遮盖力与附着力，降低复杂基层处理难度；效果呈现上提供多种质感选择，满足现代、极简、轻奢等不同空间表达。 活动期间，行业组织与企业代表围绕旧改市场趋势交流。广州定制家居协会旧改专委会涉及的负责人表示，旧改正成为家居行业的重要增长点，墙面翻新也不再局限于功能修复，而是与生活方式更新更紧密结合。企业代表认为，旧改更需要“轻高定”式的整体交付能力，以可控工期、可验证的环保指标和可复制的审美效果，形成面向大众的品质升级路径。 值得关注的是，发布活动同步启动“旧改焕·样板间招募计划”，面向全国征集旧改合作样板项目，并提出从产品供应、技术指导到工艺支持的配套服务思路。业内分析认为，样板间机制有助于将材料性能、施工流程与最终效果可视化，提升消费者决策效率，也有利于推动旧改交付流程化与规范化，减少因信息不对称引发的质量争议。 前景——从“单品竞争”走向“场景解决方案”，旧改市场或将进入精细化运营阶段。随着各地持续推进城市更新与既有住宅品质提升，旧改需求预计仍将保持较高活跃度。未来竞争重点可能集中在三上：一是健康环保与低碳指标持续趋严，材料企业需用可追溯、可量化的数据建立信任；二是交付体系能力成为关键，包括工艺标准、施工培训、质量验收与售后响应；三是审美与功能融合的场景化创新加速，通过更贴合旧房痛点的产品组合，提升改造在“效率—效果—成本”之间的综合平衡。业内人士认为，率先形成可复制的旧改解决方案与样板体系的企业，更有机会在存量市场竞争中获得稳定增量。
存量房时代到来，让“把房子住好”成为更普遍的共识；旧改的意义不止于让空间变新，更在于以更健康、更高效、更可持续的方式改善居住体验。能否把环保标准落到实处、把交付体系做扎实、把审美表达做精细，将决定企业在旧改浪潮中的竞争力，也将推动家居行业向“好房子”的更高标准迈进。