大家都知道，上海现在的发展方向变了，从以前的大拆大建转向了内涵式发展，这就好比我们去逛街，开始不只是看表面，而是要深入进去看内涵。说到这个，就不得不提蔡永洁教授，他是同济大学的老师，也是市政协委员。在他看来，以前大家关注的都是那些新盖的高楼和显眼的建筑外表，现在就得换个角度看问题了。 城市更新现在就像在玩积木，以前只盯着上面盖房子的那块板（也就是建筑高度），现在得把视角转到下面的地板和周围的环境上。蔡教授说，上海现在已经进入了存量发展阶段，真正影响生活质量的不是那些高楼大厦，而是街上的尺度合不合适、空间连不连续、功能杂不杂这些地方。如果我们老是停留在“修墙面”或者“做景观”的层面上，是撑不起这种内涵式发展的。 我们要从关注单个房子变成关注整条街的布局，从追求好看变成让大家生活更方便。说到这里，就得聊聊密度了。蔡教授说，想让城市有活力，建筑密度得控制在一个范围内。实践证明，建筑覆盖率在40%到50%之间比较合适。也就是说在一片区域里，大概有四到五成的地方被房子占了，剩下的就是路和公共空间。 这种密度能让人感觉紧凑又舒服。外滩就是个好例子，那边建筑密度高，街道窄窄的，但走在里面特别有味道，那些橱窗、店门和转角总是能把人的目光吸引过去。因为很多房子是在不同年代盖的小地块拼成的一条街，不是那种特别大的建筑整体盖上去的。这样的街区变化多端，底层也能开各种店做生意。 当然也有人担心密度高了交通会拥堵。蔡教授觉得这没必要太担心。路修得宽并不一定就顺畅，反而会吸引更多的车开进来。反倒是那种小街区密路网的结构有时候更方便人走路分流。归根结底呢，合理的密度不是发展出来的结果而是前提条件。 接着说功能混合的问题。上海有些地方硬件条件挺好就是没什么人气儿。主要原因还是功能太单一：上班的时候全是人下班就没人了；晚上亮灯白天冷清。这就好比把时间切成了一块一块的不连贯。蔡教授说这是以前快速发展时期的产物。 那时候最重要的是赶紧把产业搭起来形成框架；现在不一样了我们要做的是让现有的城市更好用起来。如果一个地方全是办公楼没有居民住进去那肯定不行。 高水平的功能混合其实是藏在建筑里头的。比如国外有些楼底下是商铺中间办公上面住人这种“垂直叠加”的模式效率高又方便大家生活工作消费都在一块儿了。 在高密度的城市里往往不是按功能分区来划分区域的而是以地铁站点或者街坊为核心形成一个工作生活商业高度融合的地方。 像纽约曼哈顿那边的地铁站周围通常都有办公楼住宅商场学校这些设施白天有上班族晚上回家吃饭逛街街区总是热热闹闹的。 蔡教授强调内涵式发展的标志不在于有多少新综合体而是那些普通街坊能不能承载更多样的生活场景。 最后还有个绿化的问题现在大家都知道城市需要生态绿化但关键不在于面积有多大而是绿色能不能走到跟前能不能穿过去能不能用起来。 像纽约中央公园那么大也没有把曼哈顿切成两半通过密集连续可识别的道路把公园连成了一个高效的人行网络道理很简单绿地只有被大家高频使用的时候才真正变成了城市的品质啊！