宁波市自然资源和规划局近日公布了海曙区老城片区HS16-04-06地块的规划调整方案，公示期为2026年2月10日至3月11日；此调整涉及原宁波电视台所在地块的功能重新定位，标志着该片区城市更新工作的重要进展。 根据调整方案，地块总面积由原来的4.02万平方米调整为4.16万平方米，用地属性发生重大变化。其中，0.29万平方米划定为城市轨道交通用地，与地铁2号线云霞路站相衔接；3.87万平方米的主体地块则由原有的文化设施用地调整为二类居住用地，成为该片区住宅开发的重点区域。 在规划指标设定上，调整方案表明了"高品质"发展导向。居住地块的容积率设定为1.1至1.6，处于相对较低水平，这意味着建筑密度和人口密度将得到有效控制。建筑高度限制在65米以内，同时满足机场净空要求；建筑密度不超过30%，绿地率不低于30%，这些指标组合确保了项目的品质水准。此外，地块还需配建5G通信基站2处，体现了现代城市基础设施的完善要求。 从区位条件看，该地块具有明显的发展优势。地块北邻地铁2号线云霞路站，地铁交通便利性突出，1站可直达宁波站，3站抵达天一广场商业中心，8站连接宁波栎社国际机场。同时，地块周边汇聚月湖天一阁、南塘老街、市第一医院等优质公共配套设施，2.5公里范围内生活便利度高。东侧毗邻产业研究院集聚区，科技创新氛围浓厚，有利于吸引高素质人才聚集。 当前，海曙老城片区改善型住宅市场需求旺盛。以周边在售项目为例，市场对改善型产品的认可度持续提升，新房销售反响积极。这一地块的规划调整，正是对市场需求的积极回应，有望为宁波改善型住宅市场提供稀缺的高端产品供应。 根据以往推地规律，该地块有望在近期进入挂牌程序。地块的具体挂牌时间和条件，将由宁波土地开发有限公司等相应机构根据市场情况和城市发展需要统筹安排。
从文化地标到宜居社区，这片土地的蜕变折射出城市发展的辩证法则。在土地资源日益紧张的背景下，如何通过科学规划实现存量空间的价值再造，考验着城市治理者的智慧。宁波此次地块功能调整，不仅是一次简单的用地性质变更，更是推动城市内涵式发展的重要实践，为同类城市更新项目提供了有益参考。未来，随着更多闲置低效用地被激活，城市空间格局将更趋合理，居民生活质量也将获得实质性提升。