2月25日，上海市住房城乡建设管理委等部门一起发了个通知，就是大家说的“沪七条”。机构觉得这次政策能把积压的需求给放出来，新房二手房都会好点。 A股那边房地产板块也跟着涨了，大家都挺期待政策还能有好消息。 这个“沪七条”主要是从三个方面来调整的：限购、公积金贷款还有房产税。先说说限购这块儿。外地户口的人或者单身成年了的，在外环外买房就没限制了，在外环内只能买一套。如果社保或者个税交满3年了，在外环内还能再买一套。拿着居住证满5年的，在整个上海也只能买一套。 中指研究院的张文静说，这些政策既符合中央支持刚需和改善性需求的意思，又不会弄得太猛，挺温和的。 公积金贷款这块儿也有调整。最高能贷到324万元，家里要是有俩以上的孩子，买二套房的额度能再多出20%。 房产税方面规定的是，如果家里的孩子成年后买房是他们自己唯一的房，就先不征税了。张文静觉得这些措施凑一块儿挺管用，能把积压的需求给释放出来，新房二手房都能暖起来。市场热了房企卖货就轻松点，土地市场和地方财政也稳定了。 今年上海出了不少新政。上个月刚有第一批收购二手住房做保障房的项目签约。大家都希望政策能让“老破小”的业主有个明确的退出路数。这能让价格有个底限，也能让市场稳当点。 1月份市场成交回暖了点，再加上2月份上海搞试点收购二手房当保障房，大家对后面行情的信心其实早就回来了。 据中指研究院统计，节前政策带了一波热度加上房企降价促销力度挺大的，新房网签量比去年春节涨了不少。今天A股上房地产板块整体都涨了不少，中信房地产指数涨了大概2.5%。 交银国际最近发了个报告说2026年期待政策还能继续给力带动市场回稳。中央在金融、财税还有城市更新方面都在配合发力，地方两会也都开了。大家心里都有个底，“稳市场、优供给、促租赁、推更新、防风险”这几个目标贯穿始终。