作为杭州房产市场的标志性项目，东方润园地处钱江新城核心区域，2008年交付至今已近20年。
该小区曾于2007年入选"中国十大超级豪宅"，在杭州高端住宅市场占据重要地位。
尽管房龄已达18年，其二手房成交均价仍保持在10万至11万元每平方米的水平，显示出较强的市场认可度和保值能力。
然而，随着时间推移，小区内部设施的老化问题日益凸显。
东方润园的地下车库成为了亟待解决的"短板"。
据工程人士介绍，该小区地下车库采用的是上世纪初期的建造标准，地面多为水泥铺装后简单刷漆，既不美观也容易开裂。
加之通风系统设计不足，墙体长期受潮易于霉烂，经过近20年的使用，老化现象十分严重。
相比之下，小区外立面采用的铝板材料至今仍保持良好状态，形成了明显的反差。
为了改善这一状况，东方润园业委会于去年6月召开业主大会，就地下车库升级改造方案进行表决。
业委会在提案中明确指出，升级改造的目的是改变地下车库陈旧破损的现象，恢复小区作为"中国十大豪宅"的品牌形象，进而提升业主的生活品质。
最终，该方案获得了超过90%的业主支持，充分反映了业主对小区品质提升的强烈诉求。
根据通过的改造方案，工程总预算为2325万元。
资金筹措采取多元化方式：其中300万元申请使用物业专项维修资金，1000万元从小区公共收益中支出，其余资金由业主按车位数量分摊。
东方润园现有业主600多户，车位超过1600个，平均每户拥有2个以上车位。
按照出资方案计算，平均每户业主出资不到2万元，这一分摊方式相对均衡合理。
值得注意的是，东方润园的改造资金完全由业主自行解决，这与同城其他老旧小区改造项目由政府承担主要资金的模式有所不同。
这种自主筹资的方式既体现了业主的主动参与意识，也反映了高端小区业主对生活品质的执着追求。
据了解，东方润园地下车库升级改造设计方案目前正在优化完善中，预计将在春节过后陆续启动工程招标。
改造后的地下车库将采用磨石地坪等更耐用、更美观的材料，与现代高端小区的建设标准相适应。
这一举措在杭州房产市场中具有示范意义。
一个已交付18年的小区，仍然愿意投入巨资进行内部设施的升级改造，这既说明了业主对小区品质的重视，也反映了杭州高端住宅市场的成熟度和业主的消费理念。
从一次地下车库改造看，社区更新的核心不只是“修得新”，更在于“管得好、用得久”。
当越来越多住宅步入成熟期，公共空间治理与资金共担机制将成为衡量城市精细化管理水平的重要标尺。
以自治凝聚共识、以制度保障透明、以专业确保质量，才能让更新真正落到居民获得感上，也让城市在存量时代持续焕新。