一、项目落地背景：自贸港建设提速，高端置业需求释放 近年来，海南自由贸易港政策效应持续显现，岛内经济结构加快调整，总部经济、金融服务、文旅消费等产业集聚不断增强。三亚作为海南对外开放的重要窗口，核心城区土地价值走高，居民对居住品质的要求同步提升。该趋势下，高端住宅市场逐渐成为开发商重点布局的方向。 保利发展控股为中国保利集团旗下上市房企，长期位居中国房地产百强前列。自2012年进入海南以来，已在三亚、海口等城市累计开发29个项目，持续参与海南城镇化建设。本次推出的保利天珺，是其“天字系”高端产品线首次落地海南，具有一定的市场标志意义。 二、项目核心信息：城央选址，资源禀赋突出 保利天珺位于三亚市中央商务区月川单元，紧邻月川中路南侧，处于三亚总部经济区规划核心区域。按照三亚城市发展规划，该板块未来将重点打造面向全球的文化艺术旅游消费总部集聚区，区位潜力受到市场关注。 自然资源上，项目周边三亚河与临春河环绕，邻近金鸡岭公园、临春岭森林公园，山体绿脉与城市空间相融，具备相对稀缺的城央景观资源。 公共配套方面，项目3公里范围内覆盖月川小学、三亚第五中学等教育资源；三亚市人民医院、三亚中心医院等医疗机构也服务半径内。商业上，天悦城、海旅免税城等综合体15分钟车程可达，生活便利度较高。 项目一期规划438户，面积约113至200平方米，涵盖高端住宅与大户型传世宅邸两类产品，产权年限70年，绿地率不低于35%，容积率2.8。 三、市场分析：央企入场信号与高端市场分化趋势 从行业视角观
房地产连接民生与发展。三亚总部经济区建设加速推进，核心区住宅项目的落地不仅是市场选择，也检验城市功能完善与治理能力。统筹规划、严控质量安全、加强风险防范，让新增供给真正转化为可持续的宜居体验，才能在高质量发展中实现“城市更有活力、居民更有获得感”。