30万、张三、李四、王五，这些名字在咱们的生活里可能经常出现，这事儿得说道说道。 你看那张三养了条狗，结果跑出了家门。李四这人闲不住，就跑去逗狗，狗一时发了怒，直接给了王五一口。你说这事儿到底谁有错？大家伙儿第一反应肯定是觉得王五倒霉，没事去招惹狗干嘛？其实啊，真正该负责的是张三和李四这俩人。要是李四没去逗狗，那就是张三自己的事儿；他一伸手去惹狗，责任就两人一起担着了。这道理说透了也就一句话：逗狗的和养狗的得一块儿赔。 现在的社区纠纷啊，大部分都是因为大家住得太挤了。以前独门独院的，现在变成了“筒子楼”，楼上楼下、左邻右舍共用一部电梯、一面墙。这利益一搅和在一起，矛盾立马就出来了。最开始可能也就是吵两句嘴，结果因为那一句“你不知道错在哪吗？”，吵架升级变成了动手打架，甚至出人命。要想解决这种事儿，第一步得弄清楚自己到底有没有“错”。 下面咱就说说这七大类最常出现的纠纷怎么破。先说邻里关系。邻居要是想从你门口路过走个捷径，你这主人家就得提供“必要便利”，要是死活不开门，那就可能构成侵权。隔壁要是新盖了房子挡了阳光，法院一般会判你把违建拆了还给人家赔损失。一楼为了安全给自己家窗户加装了防护栏，结果太靠进二楼窗台了。要是小偷顺着杆子爬上去了，二楼可是可以告一楼让他把防护栏拆了的。排风扇一开噪音加油烟味直接扑面而来，邻居饭都做不成，这也是双罚。至于管道漏水这种事，责任好界定：水表后面是谁家漏的水就是谁赔。解决这种事儿的路子就是先自己商量商量实在不行找物业或者居委会帮忙调解，最后实在谈不拢再去法院打官司。 噪音扰民这块儿也很麻烦。工地上虽然噪音没超标准线把刚出院的老人给气住院了照样得赔钱；24小时切割瓷砖影响了产蛋率法院判了30万给养鸡场——这说明达标不一定合法；白天白天50分贝晚上40分贝是红线；如果超标了或者时间段不对那就要双倍罚款。 高空坠物也是让人头疼的问题。窗户扇掉了、花盆掉下来或者广告牌塌了——如果找不到到底是谁扔的东西那整栋楼的住户都得一起买单（一楼可以举证证明自己没扔东西从而免责）；要是租房的时候维修没约定好那房东和租客就得一起赔钱。 买房子的时候也有很多坑。“一房二卖”得双倍返还定金；要是夫妻里有一个人瞒着对方擅自把房子卖了那另一方可以直接把房子要回来；虚假广告夸大宣传说是“学区房”结果没那个待遇影响合同订立的说明和允诺视为要约违约肯定得赔。购房清单里的广告、补充协议、土地性质、票据原件这些东西一样都不能少。 租房的时候也容易出岔子。小产权房或者违建房出租签的合同是无效的；未经房东同意转租的话原房东可以解约还没收你的转让费；“凶宅”这种事儿更惨承租人还得赔房子贬值的损失。 物业费交不交这事儿得看物业的服务达不达标；公共能耗分摊不清楚可以申请审计或者仲裁；私搭阳光房物业要是拦不住还能起诉你。解决路径一般是先和解然后找人民调解组织最后是仲裁或者诉讼。 停车库位这块儿产权问题特别复杂得看规划：规划内的车位归开发商规划外的归业主共有；开发商搞“买一送二”如果超了配置比例那赠送的部分就无效；“错时出租”必须得承租人同意收益还得进维修资金的账户里去保管合同不同车辆被盗赔偿的额度也不一样一句话就是产权清晰合同明确证据留痕才能避免被“车位刺客”坑了。 最后再送你三个实用锦囊把法律带回家：第一证据先行不管是拍照还是录音票据一定要留着别等吵架之后再去想办法找；第二能协商就不诉讼毕竟低头不见抬头见和解最省心；第三用好第三方物业居委会业委会还有人民调解组织这些都是免费帮忙解决纠纷的好帮手。 城市社区可不是“法外飞地”但是因为一些小事很容易闹大弄懂规则提前预防冷静处理远亲不如近邻才能真正变成一句暖心话这才是咱们过日子的道理啊！