最近，黄埔区夏园村的旧改项目发生了变化，让很多人感到意外。2018年起，广州旧改的快速发展给人留下了深刻印象，投入资金接近8000亿元，其中升龙集团参与了多个项目。然而，这次夏园旧改的变化却让升龙陷入困境。 根据这次表决的结果，升龙被要求退出夏园旧村改造项目。在股东代表大会上，夏园股份经联社单方面解除与升龙的合同关系。决议指出，由于前期服务单位广州嘉龙置业有限公司未能履行合同义务，构成违约。这个决定在广州旧改圈内引起了广泛关注，因为这种情况并不常见。 夏园旧改项目从2019年开始就备受关注。两年多来，升龙一直试图推动这个项目，但却没有取得太大进展。村民们对于补偿方案一直持有异议，并且这个方案直到今天还停留在讨论稿阶段。这次表决成为升龙被劝退的导火索。 夏园村位于黄埔区东南部，珠江北岸，交通便利。改造范围约114.65公顷，是一个巨大的项目。尽管区位优势明显，但这个古老村庄面临着诸多问题，如狭窄小巷、治安和消防隐患等。周边还有一些低端产业和化工厂，城市更新已经势在必行。 虽然2018年夏园社区高票通过改造意愿表决并被列为2020年黄埔区重点城市更新项目之一，但推进过程却相当艰难。村民们对改造意愿表示支持，但具体实施起来却遇到了很多困难。 与夏园相邻的南湾村最近签下了一份54亿元的合同给升龙集团拿下了成本资格。这次南湾村签约可能给夏园带来示范效应。 但是目前来看，夏园旧改的进度仍然远远落后于其他同期启动的项目。虽然今年6月份有个签约启动仪式并展示了展示区开工仪式的场景，但之后进展缓慢。最近一次拆除画面停留在1月份对临河房屋进行围蔽阶段。 这次事件背后可能有更深层次的原因：黄埔区属国企可能接手继续推进公开招商工作。富力等房企已经表示出对这个项目的兴趣并提前递表示好。而升龙集团持有的协议却限制了它深入参与其中——这种开放竞争背后的含义令人深思。 值得注意的是，广州旧改中途换将并不是第一次发生：2019年万科葵蓬项目就曾出现过合作方主动退出的情况。但这次升龙是被动离场，这也让外界对它在广州市场上的战略布局产生质疑。 现在市场上流传着一个消息：茅岗东项目上已经有本土房企与升龙接触接洽了身影。这也让人们开始猜测茅岗东项目会不会出现新的合作方？ 自2018年起至今短短几年时间里，广州累计启动了100余个城市更新项目、投入近8000亿元资金；其中升龙集团两年时间里参与了九个城市更新项目、总投资额达到772亿元。它通过南沙金洲、冲尾自然村等项目展示了深耕广州市场的决心；之后又在番禺、黄埔等地多点开花发展业务。 然而现在黄埔夏园生变再次让人们对广州市场上这些“过江龙”们产生疑惑：他们能否顺利交接并继续推进新的合作方能否跟上节奏？广州市场上这场旧改竞赛远未到终点……